说房市暴跌为断章取义 数据显示深圳新房仍在涨

昨日，国家发改委、统计局公布了今年6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。其中，备受关注的深圳市6月份新房售价同比、环比指数双双上涨。

与最近“北大教授赌输深圳房价”、“深圳房价比去年最高点下降了36%”、“深圳出现房贷断供潮”的报道相比，这次披露的深圳房价指数与人们的预期并不一致。

6月房价涨幅放缓

昨日，国家发改委、国家统计局发布数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。其中，6月新建住房、二手住房、新建非住宅的销售价格等三个重要指数的同比、环比涨幅比上月均出现下降或持平。

分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的城市包括：乌鲁木齐20.2%、海口18.1%、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%；环比涨幅超过1%的城市有7个，其中，涨幅较大的城市包括：兰州2.6%、济宁1.5%、济南1.4%、温州和岳阳均上涨1.2%等。环比价格下降的城市有14个，其中，降幅较大的主要城市包括：南充-1.0%、南昌-0.9%、成都-0.7%和无锡-0.4%等。

说房市暴跌为断章取义

其中，素有“全国领跌城”之称的深圳房价指数尤为受人关注。数据显示，6月份，深圳房屋销售价格同比下降0.4%，涨幅比5月低2.9个百分点；环比下降1.2%。其中,新建住房销售价格指数同比上涨0.3%，环比上涨0.5%。90平方米及以下新建住房销售价格环比下降1.3%。二手住房销售价格同比下降6.9%，环比下降3.8%。

不过，此次公布的深圳房市的官方数据，也引起了部分消费者的质疑。“报纸上不是说深圳房价已经比去年最高点跌了36%吗？怎么统计局数据只同比下降了0.4%。”深圳市民申先生说，他不知道是媒体的报道夸大了事实，深圳房价根本没跌那么惨，还是统计局的数字不精确。

“统计局的数字当然是最精确的，是部分媒体和评论妄谈房价已经暴跌，误导了民众，其实房价的‘大底’远未到来”。昨日，社科院研究员易宪容认为，国内房地产市场调整、房价的理性回归仅仅是开始。他认为，房地产政策对市场的影响有一个相当长的滞后期。

易宪容指出，所谓的“深圳房价已经比去年最高点跌了36%”，其实是断章取义。记者查阅了该数据出处，发现在7月9日，深圳国土资源和房屋管理局发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》中,“今年5月份，深圳房价比去年最高点下降了36%。”但据报告撰写人王锋介绍，按深圳房地产信息系统的统计口径，上半年深圳全市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米，同比涨幅4.04%，“从上半年各月价格变动情况来看，房价仍处于调整中。”

易宪容指出，就目前国内房地产市场的情况来看，除个别地方外，房地产市场的价格并未出现全面下降，而从国家发改委和国家统计局的数据来看，近几月来国内房地产市场的价格上涨并没有停止，只不过是上涨幅度减小。

深圳难现断供潮

对于近日深圳楼市出现的居民住房按揭贷款“断供潮”，易宪容认为，深圳所谓的断供潮不可能发生。“房价起码要跌30%以上，才会断供，现在一些人断供只是个案，不必大惊小怪。”

他认为，假定深圳真的出现所谓的断供潮，也不会向全国蔓延而影响中国经济及金融体系。因为，由于房地产是不动产，房地产市场都是一个个分割的市场。因为，在这些不同的市场，其房地产市场的泡沫程度是根本不同的。比如，就目前许多二、三线城市房地产市场的价格而言，由于这些城市房价上涨幅度不大，因此，其调整要到商业银行承受风险的程度还有很大空间。“也就是说，要让全国房价普跌到商业银行承受风险的程度还有很大距离或大量负资产业主出现。因此，近期国内出现全国性断供潮几乎不可能。”

易宪容强调，不要用这种断供潮来要挟政府改变目前的房地产市场政策，让中国房地产市场重新成为一个炒作投机的市场，让房地产开发商大获暴利。

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