大连二手房价格防线失守 看跌预期加剧抛盘自保

 “僵持了几个月的价格防线出现裂痕！”采访中，越来越多的市场人士对今后的二手房交易走势开始悲观，而这种态度的变化几乎发生１８０度转弯——也就是在五六月间，尽管对楼市前景充满疑惑和不解，但二手房的报价始终坚挺，人们期待着市场反弹之后能卖个好价钱。但如今，在商品房市场价格暗降的刺激下，一直平稳上涨的大连二手房价格首次出现各个区域的普遍回调现象。

价格防线失守 抛盘套现升温

最近，在中山区三八广场周边投资了几套小户型公寓的刘先生心情很焦躁，“这两天，各地的房价涨跌信息和报纸的房源广告报价几乎是我必看的内容，手机也一直保持着开机状态！”对于目前的市场行情，他早已不像以往那样自信。

“以前市场好的时候，有人想买房，几乎都是一口价，根本没有讨价还价的余地。现在明显地感觉房子推不动了。”对于外地部分城市的房价频频跳水，刘先生也做好了应对的措施，目前，他已经委托了多家房地产中介公司，争取早点把手里的房子出手，价格完全可以面议。

记者采访中了解到，目前，越来越多的房产投资客和房主加入了“抛盘套现”的行列，尤其在投资型房产居多的区域表现得尤其明显，其中，二七广场、三八广场两大传统商圈的房产报价持续下降，而青泥商圈房产６月份的报价环比更下跌了２４．１％。另外，绿波桥、软件园、黑石礁等区域也出现价格下调，其中，黑石礁商圈是在连续数月上涨后首次掉头向下。

对此专业人士分析，越来越多区域的二手房报盘价的回调，一方面由于持续观望的交易行情令投资客预期看淡，另一方面由于开发商最近打折促销、低开快走的频繁动作，使更多的房产持有人心理防线失守，“急于出手”的心理在越来越多的区域间扩散。

房源量激增两成 成交状况仍低迷

采访中，业内人士总结了最近大连二手房市场的“冷热”两个极端，具体表现为“报盘量继续走高，而成交状况仍然低迷”：尽管出现越来越多的抛盘以求自保的现象，但由于对房价的看跌预期愈演愈烈，购房者依然没有急于出手的打算。

据了解，６月份，二手房报盘量持续强势上升，市内四区产权房源报盘量为１３６５０套，环比增长２１．３％，其中，甘井子区和沙河口区占比较大，分别占３１．１％和３３％，尤其是在中心城区的投资性房产，“急于出售”的心理尤其明显，突然的供应放量加剧了房源之间的竞争，自然导致了很多区域价格的回调。

同时，在经历了几个月的房价僵持之后，上涨疲态已经初现。卖方市场已经不再盲目期望市场回暖，在价格理性回调的刺激下，成交量较上月有所好转，但效果相当有限，比去年同期仍有一定差距。而且，看跌预期的加重，使购房者持币观望的态度更加强硬，简单的价格回调暂时无法刺激买方的需求释放。

针对夏季房交会之后的市场走向，业内人士认为将会继续加快二手房源在市场上的释放。而且，市场消化能力的不足，会直接导致卖方市场竞争更加激烈。

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