楼市盘整正临十字路口 十年来首现量价齐跌

昨天，央视报道称今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。同时，围绕“救不救市”业界爆发广泛争议。有业内人士认为，一遇宏观调控就要求救市，体现出地产业大多开发商还很不成熟。

各地楼市普遍降温

“中远两湾城4期，新婚购房9折，还有其他优惠可谈”，即将成婚的陶小姐日前收到一位朋友发来的消息。而这样变相降价的折扣现象，在今年已经不算什么新鲜事了。过去几年楼价疯狂上蹿的现象，在这个夏天全国范围内已不复存在。

据本周二中房上海指数办公室公布数据显示，上半年上海房价上涨7.26%，平均月涨幅1.21%，上涨大幅趋缓；累计成交量为885.7万平方米，与去年同期相比降幅达27.6%，收缩明显。同时，统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。

而深圳楼价“跳水”现象则冠绝全国。深圳国土房产局《2008上半年深圳房地产市场发展形势分析》报告显示，上半年深圳住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，与去年最高点相比跌幅接近30%，基本回落到2007年初的水平。

由此可见自2003年开始的宏观调控已经开始发挥巨大的作用。

盘整当前救或不救

习惯了高速发展、高利润率之后，骤见市场回落，开发商开始倍述遭遇之艰难，悲情呼唤救市。救还是不救，也引发经济学术界的争论。

“救市派”北京科技大学教授赵晓认为，房地产和股票是民众投资的主要两种产品，股市已经下跌了60%，这个时候如果楼市也进入快速下跌通道，会伤害公众对中国经济的信心。

而“不救派”领军人物社科院经济所研究员易宪容则坚定地认为，楼市的核心问题并不在资金紧张、政策调控等，而在于其价格水平是否合理，是否满足大多数人群的支付能力与住房模式的冲突。“没有卖不出的房，只有卖不出的价”，易宪容认为，“所以，房地产不可救、不需救、也不能救。”

有业内人士认为，宏观调控刚刚开始见效，如果马上救市实际上是纵容泡沫胀大。“实际上，目前真正出现大降的只有深圳，上海、北京只能说是微调。”

“是盘整，不是破产吧？”、“既然是调整，总得有人受到影响吧！”国民经济研究所所长樊纲在2008博鳌房地产论坛上说的这两句话，如今被不少业内人士认为是直接而精准地描述了目前地产界的真实情况，同时也表达出政府对此番调控的执行信心和充分预计。

“这次不少开发商暴露出了一种幼稚病”。一位不愿具名的房产代理行人士表示，开发商一面竭尽全力地向公众鼓吹房价不会跌，要赶超国际水平；一面甫遇调整就对政府哭诉，要求救市，“说明这个行业还不成熟。”

特别推荐

• 更多>>