贾广葆预判楼市走势:大连下半年房价会软着陆

今日，2008年夏季房交会将揭开下半年大连楼市的“底色”。目前，针对房地产市场的中期调整渐趋定论，但具体走向仍莫衷一是。这拨调整洗牌究竟会持续多久？大连楼市是冷是暖，抑或是冷暖并存？房价是涨是跌，抑或是涨跌互现？为此，大连房地产经济学学会副秘书长、高级经济师贾广葆在接受本报采访时，对楼市热点“课题”逐一点击。

现状：商品房和二手房销量大幅下降

前瞻：中期调整仍将继续

在国内楼市进入深度观望期之后，大连楼市的真实成交情况如何？

贾广葆介绍说，大连楼市上半年的商品房和二手房市场销售面积均大幅下降。总体来看：一方面ＣＰＩ高涨，老百姓的置业资金捉襟见肘；另一方面央行持续加息效果显现，月供压力不断增大。因此，购房者的深度观望令大连楼市成交量持续下降，楼价高位徘徊。

尤其是进入今年６月份，大连楼市出现了量跌价涨的局面，在商品房成交继续低迷的情况下，成交均价却继续上涨。从开发商的层面看，手中有项目而资金链又吃紧，如何加快开发进度，缩短开发周期，尽快出售手中房产换来资金，是缓解困境的燃眉之举。

贾广葆认为，目前大连楼市的中期调整仍将持续，但这一轮调整并非走向萧条，房价也不会是大涨大落，而随着房价的理性回归，买卖双方都能接受的价格均衡点一旦形成，楼市也就基本回暖。

现状：房价涨幅由全国前三跌至５４位

前瞻：大连房价下半年软着陆

“深圳房价的大幅下跌能否成为全国楼价调整的导火索？”对此，贾广葆从宏观经济层面给予解读。他认为，上一轮房地产价格的普遍上涨，其内在推手是人民币对外升值、对内贬值带来通胀的必然结果，从长期来看，包括大连在内的全国楼市仍长期看好。

贾广葆透露说，从目前来看，大连房价在短期内不会有大的波动。下半年的“软着陆”应该是评价大连房价回落、回归、平稳的基本走势。他进一步解释说，近期随着股市暴跌５０％以上，黄金、外汇等理财产品风险加剧，必将诱导部分资金流向房地产投资，进而拉动供销比。从政府层面来看，绝不会置房价大跌或大涨于不顾，更不希望楼市崩盘，而是为了促进楼市更加稳定、健康的发展。

另据国家发改委、国家统计局的权威数据，经过这一轮行业紧缩调整，上半年大连房价的涨幅正逐月回落、继续下滑。在全国被统计的７０个大中城市中，大连商品房价格同比增幅由去年的排名前三位下降到现在的第５４位，属于增幅比较小的城市。

因此，尽管南方某些城市房价频频急跌，但楼市价格走势有着明显的区域性特征，进入调整期的大连房价将表现为“涨幅回落，走势平稳”。

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