快轨3号线拉近金州大连距离 沿线房价水涨船高

业内人士介绍，从上世纪９０年代开始，大连率先提出“经营城市”的发展观点，以环境革命为“突破口”，进行大规模的城市改造和建设，房地产行业的发展开始成为推动大连城市发展进程的主导力量。而大连城市环境资源也为大连房地产的发展带来了稳定和保障。相关新闻：3号线金州直达市内40分钟

市房地产经济学学会副秘书长贾广葆认为，大连建设东北亚国际航运中心以来得到了快速发展，国际知名度迅速提升，区域价值发展潜力巨大；同时，特殊自然地理位置，拥有优越的旅游资源，良好的气候条件，吸引了全国各地的人群养老和投资，使得大连住房消费市场拥有旺盛的需求。凭借大连城市建设不断完善，城市的居住价值也将不断提升。

轨道改变时空观念

沿线房价水涨船高

随着大连交通管网不断拓展成熟，尤其随着大连城市轨道交通的规划和建成，中北部、西部地区的房地产行业也取得了巨大的发展，沿线热点居住板块不断涌现崛起。日前规划中的地铁１号、２号、４号线更是引起百姓的广泛关注，地铁１号线辐射泉水、南关岭、星海湾、软件园居住板块；地铁２号线辐射西山、东港区、行政中心等区域；地铁４号线辐射大纺、椒北、机场新区。快轨交通改变了空间距离与时间的概念，改变了大连人对城市和市区概念的认识，老旧的置业观念正在被颠覆。相关新闻:开发区-金州九里 快轨3号线试通车

业内人士表示，因为有了轨道交通，价值判断原本是以空间距离衡量的，现在变成以时间长短来衡量。通常来讲，临近地铁等城市轨道的项目楼盘一般比普通楼盘高出５％以上。专家预计，政府大手笔的投入建设多条轨道交通，在解决交通压力的同时，客观上也将强力拉动轨道所经区域板块房地产开发。

海底隧道改变城市格局

开发区楼市迎来新时代

英法海底隧道被称为“一梦２００年，海峡变通途。”今天，一条连接中心城区和开发区两大城区之间的海底隧道即将在大连诞生。这条海底隧道将有效缓解交通的压力，大连湾海底隧道的落成将把市中心至开发区路程时间缩短近一半。届时，开发区、大连湾房地产板块将迎来重大的发展机遇。对于开发区而言，也将凭借海底隧道改变过去远离市区的印象，该区域楼盘也将在吸引外地购房者同时，会更广泛地被市内购房者所关注。

完善城市交通路网

提升区域居住价值

为解决大连日益升级的交通瓶颈问题，市政府将规划建设一批重点道路桥梁项目。如修建缓解在主城区和新市区之间日益突出的交通拥堵，政府决定近期开工建设第二条快速路；为解决凌水地区，学院广场和黑石礁等路段交通拥堵问题，拟建设一条城市快速路——中山路西段快速路；为缓解香炉礁立交桥交通高峰时段交通拥挤情况，启动香炉礁立交桥拓宽改造工程。

另外，今年和今后几年还将开工建设的道路桥梁有：西南路交五一路立交桥、迎客广场立交桥、南关岭立交桥、东北路立交桥拓宽改造、新建人民路延伸至海之韵公园道路、山屏街隧道、南部通道等，这些道路和桥梁的建设将极大改善大连市交通拥堵问题。业内人士表示，城市路网的日益完善，在改善城市交通状况的同时，客观上也将为道路周边及沿线的楼盘带来升值潜力。

城市绿化不断提升

营造城市宜居环境

按照城市建设十一五规划，到２０１０年我市城市绿化覆盖率将达到４５％，人均绿地１２平方米。未来，大连还将打造城市中心最大的海岸公园；建设新型城市生态功能区和现代商务功能区的国家级森林公园——西郊森林公园；另外，我市正在建设和近期将要建设的较大型公园还有：投资３２３５万元用于对劳动公园的改造，夏家河海滨公园二期项目建设，前关湿地公园建设，以及大黑石海滨公园，旅顺樱花公园，旅顺龙河带状公园等。正如星海广场之于星海居住区，西郊森林公园之于西山居住区……可以想见，城市广场、公园绿地对房地产开发带来的拉升效应无庸置疑。

■新商报记者董家声

7月8日，快轨3号线续建工程试通车。至此，金州到大连的距离被拉近到45分钟，其轨道沿线区域已经开始成为购房者投资置业关注的热点。

快轨3号线续建工程的竣工所带来的连锁效应，正是大连城市建设快速发展，改变百姓居住生活的一个缩影。今天的大连，从轨道交通、道路桥梁的施工建设，到海底隧道、东港区改造的设计规划、再到城市园林绿化的如火如荼……新一轮的城市建设犹如一曲恢宏的交响曲，正在演奏它华彩的乐章。可以想见，未来以建设东北亚国际航运中心为目标的大连，城市环境仍将不断升级，百姓居住生活质量也必将不断提升，大连城市楼盘价值也将不断攀升。

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