大连楼市泡沫并不丰富 未来房价仍平稳上涨

近期，很多朋友都在谈论一个故事，说得是深圳一位拥有69套房产，身价过亿元的标准炒房客，因为房价的大幅度下挫，一夜之间倾家荡产，只能租住在每个月300元的农民工宿舍里。在唏嘘感叹的同时，大家都不仅有些谈“楼”色变。

“大连的房价会不会也这样啊？”朋友的问题，相信也是所有大连购房者产生观望情绪的原因。其实产生这种怀疑的同时，人们忽略了几个最基本的环节：住宅成本、购房目的、不断增长的外来移民人数，还有稀缺的城市土地资源。只要理性的将这些问题与大连房价联系起来，就不难发现，大连楼市没有那么丰富的泡沫，未来的房价虽然不会向前两年那样飙升，但仍将平稳增长。

房地产进入修剪期

诚然，２００８年中国的房地产行业面临着１０年来最严峻的考验。

央行自２００７年连续１０次调高银行准备金率后，２００８年至今再度连续５次调高银行准备金率至１７．５％。这使得众多依靠银行贷款运作项目的中小型房地产企业遭遇了前所未有的“资金大缺口”。与此同时，股市在经历了一轮令人欣喜若狂的暴涨后，在不足半年的时间里，下挫了近３７００点，股民资产快速缩水过半，２００７年底曾经爆发过的买车、买房的高潮也随着他们的沉寂而一去不返。

除此之外，还有国家宏观调控政策的递进，如第二套房产提高首付比例和贷款利率、房地产预售制度的完善、开发商需一次性缴纳土地出让金……纵观这些措施的推行目的，一方面是制约房地产的投机行为，另一方面则是通过资金链条的控制规范行业运作行为。

大环境的种种因素，共同引导着中国房地产行业进入调整阶段。但我们应该看到的是，这种调整只是局部的，是针对行业不规范和不够成熟的细节所进行的。如果把中国的房地产市场比作一棵大树，那么前几年的飞速发展就是生长期，在枝繁叶茂的时候，我们要及时对一些生长出现偏差的枝杈进行修剪，以确保主干的茁壮。眼下，房地产市场就是进入了这个修剪期。

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