大连惊现85折楼盘 拐点来了？

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大连市商品房展示面积分布图

夏季房交会临近，尽管市场观望情绪依然浓厚，但不少新建商品房选择在6月末开盘以提前试水

在经历了长达8个月之久的观望期之后，本周五，2008年大连夏季房交会将揭开帷幕，大连楼市能否迎来期待中的交易回暖？哪些区域将成为下半年房产投资置业的热点？大连房价究竟是继续上扬还是拐头向下？针对上述困扰业界和交易者的市场谜团，本报记者为此采访相关专业机构。

甘区成交占比首度下滑

记者采访相关地产调研机构了解到，目前，大连市内四区商品房总体均价为6579元／平方米，成交均价环比上涨9.43％，同比上涨0.7％。这表明，尽管包括深圳、广州等城市的房价已出现大幅下滑态势，但大连楼市整体运行保持平稳，房价并未出现“拐头向下”的迹象，以自住性需求为主的市场特征明显。

值得关注的是，针对普遍的消费观望情绪和开发资金的回款压力，个别楼盘已出现了明显的价格松动，“八五折”的优惠举动开始浮出水面。业内人士分析，如此力度的打折现象在以往很难见，虽然仅出现于个别楼盘，但进入6、7月份，市内四区的商品房陆续进入开盘销售期，面对不明朗的政策环境，部分开发商近期采取了积极的应对措施，尽管未出现整体性的房价走低，但个别楼盘的售价突破确实拉高了购房者的消费热情，潜在需求获得一定释放。

同时，市内四区的成交结构有所调整，尤其是甘井子区，一改以往高歌猛进的成交势头，在6月份成交比例首次出现下滑，其成交比重回落至75％；而中山区、沙河口区、西岗区的成交比重反而上升，表明市内中心区项目放量有所增加。

楼市仍然处于疲弱状态

同时，市内四区商品房成交呈成交面积和成交套数“双下滑”趋势，这也从一个侧面反映出楼市仍处于疲弱状态，在房价走势不明朗，房贷政策趋紧的环境下，更多的购房者选择了持币观望。

据最新数据显示，市内四区上月成交商品房2373套，环比下降15.76％，同比下降20.69％。其中，甘井子区成交1781套，环比下降27.16％；沙河口区成交306套，环比上涨32.47％；中山区成交200套，环比上涨217.46％；西岗区成交86套，环比上涨10.26％。从整体看，商品房成交量较大幅度萎缩，主要受甘井子区成交量下滑影响，但城市中心三区成交量均明显提升，尤其中山区由于新盘的入市带动成交攀升。

同时，受成交量显著萎缩的不利影响，成交面积与金额均有所下降，单套成交面积也回落到90平方米以下的水平，反映出高房价背景下对住房面积的真实需求。其中，累计成交面积为20.95万平方米，环比下降22.92％，累计成交金额为13.79亿元，环比下降15.61％；单套成交面积为88.30平方米，环比下降8.48％。

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