上半年大连新房定价低于预期 成交量持续萎缩

昨日，国际知名地产咨询顾问机构戴德梁行发布上半年大连房地产市场分析报告，该报告援引市统计局数据显示，今年一到五月，大连商品住宅销售面积和销售额分别同比下降11.1%和8.1%。该机构认为，市场的不确定性将加重市场的观望情绪，买方将更加理性。同时，新入市项目定价将低于去年预期，房价将呈现理性回归。

戴德梁行上半年大连房地产数据

市内四区新增商品房20626套；商品住宅销售额同比降8.1%；地价持续上涨，楼面地价达3292元/平米

甘井子区供大于求 

据市有关部门发布的数据显示，今年一到五月，大连房地产开发投资102．9亿元，同比增长28％，投资总额依然稳步增长，其中住宅投资比重加大。鉴于2005年-2006年我市土地市场大幅“放量”，促进了2006年-2007年新开工房屋面积的增加，使2006年增幅达76．6％，创历史最高水平。根据建设周期计算，这部分增量在今年开始陆续交付使用。

此外，1月到5月，房地产竣工面积达到155．4万平方米，同比增长高达254．6％，市内四区上半年新增20626套商品住宅，同比增加36．2％。截至6月底，市内四区可售商品住宅达34432套，中山区和甘井子区住宅供给有所增加，以人民路、青泥洼桥区域，泉水、西山水库及椒金山区域供应为主，住宅市场供给充足，甘井子区及新城区供应量较大，供大于求。

成交量仍持续萎缩 

从成交情况看，刚性需求依然是我市住宅市场的主要支撑。扣除经济适用房成交量的影响，上半年市内四区住宅价格未出现明显变化，中心城区房价仍然处于高位。

与此同时，住宅成交量萎缩10％左右。尤其是90㎡以下户型占比较大，部分开发商开始提出打折、优惠促销活动等销售策略；二手房报盘量大幅增加，成交量持续低迷，成交价格小幅震荡。

该机构认为，由于国家宏观调控政策的作用，以及南方部分城市房价下降对消费者心态的影响，百姓观望情绪持续。而国家宏观调控未见松动迹象，开发商面临资金压力，下半年打折、促销活动将更加普遍。同时，新入市项目在定价方面将比去年预期有所降低，使价格呈现理性回归。

土地供应减少七成 

市内四区土地供应持续减少。今年市内四区计划安排居住用地305公顷，截至6月份已出让居住（含配套公建）用地44．353公顷，用地面积同比降低78．6％。

而区市县土地供应规模加大，可开发面积占总量的九成。此外，土地取得成本持续上涨，据统计，2008年市内四区土地价格持续上涨，楼面地价达到3292元／平方米，比2007年上涨21％。第二快速路、地铁和快轨交通体系的完善，将缩短主城区与新城区及区市县间的距离，上述原因也加速了开发热点的转移。

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