开发商复式改平层 相邻业主不满之下安门阻拦

开发商将原本是一套的复式楼分隔成两套来卖。相邻业主因不满开发商变更房屋设计，一气之下安装一铁门，阻挡住了对门业主的出入通道。昨日，郑州市中级人民法院终审此案，判决业主拆除其安装在走廊上的防盗门，房产公司则将安装在业主房屋南侧外墙上的防盗门改为向右侧开。

纠纷开发商复式改平层

２００４年１２月１日，河南华正置业有限公司与刘某签订《商品房买卖合同》，约定刘某购买经三路９３号的中亨都市花园三期华正家苑５号楼东单元三楼东户的商品房一套。该房本为一梯两户，两户大门相对，中间墙壁上本无其他房门。

２００６年年底，该房屋的原设计单位对刘某相邻的复式楼房进行了变更设计，由复式变更为平层。２００７年５月，华正公司在与刘某家相邻的原复式楼上层南侧外墙上另开一入户门，形成了一层三户三门的状况。刘某认为开发商的行为不仅改变了房屋原有的设计结构，而且新开设和安装的入户门影响其日常生活。

在与开发商协商未果的情况下，刘某遂在其所购房屋楼梯公共通道上加装一个铁质防盗门，使开发商所新设的房门无法正常通行。双方矛盾激化，华正公司遂起诉刘某，要求刘拆除其在楼道内加装的防盗门。而刘则提出反诉，要求华正公司拆除在其房屋旁新开设的房门，恢复原状。

判决开发商和业主都要动门

一审法院认为，刘某在其所购买的商品房的公共通道上加装一个铁门，严重影响了相邻房屋的通行权，刘以华正公司侵权在先为由而加装防盗门理由不足，证据不充分。华正公司的原复式楼房经原设计单位进行设计变更后，并不影响与刘某的合同履行，且不违反双方的《商品房买卖合同》，故华正公司并不违反法定及约定的义务，故对刘某的诉讼请求不予支持。但经法院勘验，华正公司所装的门向左侧开时会对刘某开门有所影响，故判决刘某拆除其安装在走廊上的防盗门，华正公司则将安装在刘某房屋南侧外墙上的防盗门改为向右侧开。

刘某不服一审判决，向郑州市中级人民法院提起上诉，认为华正公司将复式改平层的行为是非法的，违反了双方买卖合同的约定，并对其生活造成了事实上的不利影响，故应改判华正公司立即拆除其在外墙上增开的防盗门。

二审法院审理后认为，一审法院判决合理，故判决驳回上诉，维持原判。

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