土地起价成交折射楼市尴尬

曾几何时，拿地越来越难成为许多开发企业的口头语，但总体来说不论是相对２００５年的“解放路保卫战”还是２００７年底“决战警校地块”等土地市场的经典战役，今年土地市场似乎“风光不再”，即使在局部热点区域也没有出现以往多家开发商多轮竞价争夺土地的场面。开发商对于土地的态度开始发生微妙变化，似乎正在折射出目前房地产市场的尴尬。》》》西岗区商品房均价首破9000元大关

很多人对于今年以来几个地块以底价拍出的结果感到出乎意料。其实，年内的几次底价成交和个别项目的第一次流拍对整个楼市产生的影响远比想象的深远。按照一般说法，个别热点地段以相对便宜的底价钱买到，可谓天上掉馅饼的好事。不过眼下楼市冷清，今后行情仍有待观察，这个时候拿到的土地储备，被说成是拣便宜有点为时尚早。可以肯定的是，如果对于市场的未来没有把握，拿在手里的土地无疑是烫手的山药。

摘牌缺少竞争  开发商资金匮乏

想当初，一块地要拍个十几个几十个回合，现在仅仅几分钟就结束了一块地的归属，足以见得在宏观调控等大背景下，开发商已经被资金链严重拖住了后腿。一些小型开发企业虽然想拿地但没有实力去运作，而在现有银行信贷政策下又无法得到资金的支持。部分开发商虽然也想到了信托等方法，但杯水车薪不能满足房地产开发资金的要求，而房地产新政又不允许建设单位垫款、不允许预售商品房，所以市场即便有土地推出，他们也没有能力摘牌，即使有能力摘牌，也没有资金运转。》》》大连热盘最新房价统计

部分开发商陷入“资金匮乏”，无钱拿地，而部分开发商出于风险考虑，不肯拿地。根据《大连市（市内四区）十一五期间住房用地年度计划》，２００８年我市市内四区住房总用地计划为２８０公顷，与２００７年的３８０公顷用地计划相比下降颇多。另据统计，去年仅甘井子区一个区的土地放量，就已经接近今年市内四区的总体水平。土地供应量的减少和底价摘牌、联合摘牌现象的频繁出现，让开发商“资金匮乏”说似乎有了比较有力依据？》》》6月大连新房均价6579元总成交量下降

土地储备充裕  企业看好地产后市

５月大连市中心四区的首挂土地全部成交，其平均楼板价已经超过去年全年平均楼板价。似乎开发商在拿地成本日益加大的今天，拿地的热情却丝毫不减。从中心四区５月土地成交来看，虽然出现起价摘牌、联合摘牌的现象，但从无流拍现象可知，大连开发商对后市还是抱有希望和憧憬的。》》》任志强称无支付能力者勿论购房 观望难免上当

几个老牌开发企业都有一定的土地储备，已经解决了今后几年的持续发展问题，所以他们对新挂土地的要求比较高，不是前景极佳或者大宗地块不会轻易出手。“今年推出的地块都比较小，利润空间不大，吸引不了他们注意力。”这是记者相熟的一位房地产开发公司营销总监的原话，土地拍卖市场的变化，预示着下半年楼市分化情况明显。其实，按照往年的惯例，楼市回暖势头已经越来越可期待。５月中心四区的土地挂牌，在一定程度上揭开了今年我市土地放量的序幕。在新城区的几次土地放量之后，中心城区也终于“慢热”地开始了今年的放量。

土地市场作为上游行业无疑对地产市场的影响巨大，在目前特殊的市况下，博弈多方心理处于微妙关头，根据自己的企业特点按部就班地进行选择似乎是开发企业的正道，毕竟说到底，对于市场未来的把握最终还是要靠企业自身。》》》大连市内租房市场需求 由过渡性转向于长期性

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