差价补偿“试水”郑州

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国家对房地产市场连续实施的宏观调控，不仅终于在去年第四季度有效遏制住了房价猛涨的势头。今年３月，深圳一些楼盘低价开盘。部分开发商为安抚因楼盘降价而导致资产缩水的前期在他们楼盘购房的老业主，采取返现金、送装修、送物业费等不同的形式，补偿老业主的损失。如今，一线城市的降价风已经明显波及郑州，房子买贵了，开发商承诺给补差价的好事，已开始在郑州出现。【郑州楼市持续低迷 政府究竟该不该救市?】

承诺“补差价”

６月２０日，位于郑州东部的一家楼盘在媒体上打出广告，为购房者送出三重大礼，这三重大礼分别是低首付、免月供和补差价。

据楼盘工作人员介绍，该楼盘总面积将近４００亩，２００６年９月一期开盘，现在推出的是二期的房子，目前房子已经封顶，年底交房。为了促销，开发商推出三项优惠政策。一是可以先期为购房者无息垫付一成首付，购房者一年内归还。二是按照总房款的７０％贷款２０年计算，开发商为购房者支付１２个月的月供。如果购房者实际贷款的月供低于总房款的７０％贷款２０年的计算值，开发商以现金的形式返还差价。如果购房者一次性付款，开发商将１２个月的月供折合成现金摊入总房款，而且购房者还可享受一个点的优惠。三是在约定的时间内房价如果下降，开发商为购房者补差价。这名工作人员进一步解释说，开发商与购房者约定的时间为两年，即两年后第一个月（也就是购房者购房后第２５个月）的房价，与购房者的购房价格相比，如果前者低于后者，那么，总房款相差多少，开发商给购房者以现金的形式补多少。“这都是会写到合同里面的，保证买我们的房子房子不会贬值。”这名工作人员强调。

记者请银行工作人员按照贷款基准利率计算了一下，该楼盘前两项优惠，以购买一套３２万元的房子，首付１０万元、贷款２２万元２０年计算，购房者可得到优惠将近２．５万元，相当于打了７．７折，而且这还不算开发商的“保值”承诺，开发商的促销措施可以说是相当诱人。

市场反应

就郑州房地产市场上最新出现的开发商承诺“降价补差”的促销手段，记者采访了部分业内人士和市民。市民普遍都说，如果自己需要买房子，而且又能得到开发商的“补偿降价损失”的承诺，自己选中了房子倾向于很快出手购买。正在某楼盘售楼部看房子的刘先生听说了“有这样的好事”，表示如果开发商真的有诚意，而不是给购房者设套的话，“可以马上考虑买一套”。

然而，与市民们的反应不同，业内人士对开发商的这项促销措施大多持谨慎态度，认为目前房地产市场观望气氛浓厚，销售不畅，开发商面临极大的资金压力，开发商为增加销售，刺激购买，采取了各种措施。但是，某些开发商使出房价降价后差价补偿这一招，或许只是考虑到了企业利益而采取的销售策略，属于企业行为，客观上却在房地产行业起了一个很坏的带头作用，可能导致无数购房者跟风，众多企业主动或被动跟风。有了房价降价后的补偿差价，谁都会认为未来房价一定比现在高。这样，每个人在购房时会进一步强化投资乃至投机的意识。未来房价上涨后，有了利润归自己。而一旦房价下降，就可以找开发商索要房价降价后差价补偿，自己完全没有了风险。整个市场，就会到处是投资乃至投机购房者。自住需求者会拼命地尽可能趁早买房，投资者更会肆无忌惮、更加疯狂地进行购房投资或投机。这样一来，会产生两方面反应：一是自住者在开发商“兜底儿”补偿的承诺下，会改变预期，加速入市；二是炒房者的风险也将大大降低，投机行为很难退出市场。最终导致宏观调控根本无法起作用，整个楼市就又会变得完全失控。“补偿差价”是开发商促销的一种短视行为。多数开发商对“补偿差价”的做法也不认同，表示绝不会跟风。

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