3次流拍后7亿变卖 金座降身段命运仍难料(图)

这座评估价曾高达10亿元的大连地标性建筑，经3次流拍，如今降至7亿元。但愈来愈紧的资金渠道以及低迷仍不见底的房地产行情，成为金座大厦走出困局的两道门槛。

3次流拍后变卖今年2月份，金座大厦拍卖的消息进入人们视野。当时刊登的拍卖公告显示：金座大厦整体评估价达10.789亿元。

金座大厦位于胜利广场东侧，是半截子工程，地上52层，地下3层。一直到今年5月份，拍卖公司先后登过3次拍卖公告，均流拍。

最后，拍卖委托方——辽宁省高级人民法院决定对金座大厦进行“依法变卖”，变卖价为第三次拍卖底价。

变卖有人询问记者昨天从我省高级人民法院了解到，金座大厦变卖的价格为7亿元，另外，此次变卖到8月5日截止。

据介绍，变卖与拍卖不同的重要一点就是实行“先到先得”的原则：谁先交足7亿元现金，金座大厦就是谁的。如果有两个买方同时交足了钱，那就要看谁出的价高，价高者胜出。该人士还表示，最近，有人咨询过金座大厦变卖的事，想先交一部分定金，但遭到拒绝，因为变卖要求一次性交足全部款项。

以7亿元的价格衡量，金座大厦平均每平方米价格为4570元。与其周围公寓、写字间现价相比，有较为明显的折让。不过，接手者还要投入后续资金建设，方能最终建成。

行业不景气成隐忧“国家严格控制资金流入房地产，加上现在国内房地产行情不景气，能一下子拿出7个亿的机构恐怕不多。”资深房地产分析人士任曙光告诉记者，现在，银行普遍控制房地产贷款，很多开发商资金链紧张，他们很难拿出7个亿资金运作一个新项目。

另外，国家现在严控外资购买房地产，所以外资购买金座大厦的难度也比较大。

今年以来，“拐点”成为国内房地产业的主题词，包括深圳、广州、北京等地的房价都出现不同程度下跌。并且，前两年涨得猛的地方，现在跌得也厉害。对下一步市场走向，业界也普遍持谨慎态度。

“市场预期很重要，一些房地产公司也是按着市场预期决定其下一步动作。”大连市企业发展研究会秘书长宋金伦认为，即使有机构能拿得起7亿元，但下一步房子好不好卖、能卖到什么价格，也要看下一步的整体行情表现，“最近，外地频频传出土地流拍的消息，也证明了开发商心态的变化。”

特别推荐

• 更多>>