大连楼市6月成交价量齐跌 城4区周交易现拐点

５月大连商品房累计成交近４０万平方米，环比降幅１．５％，当月销售均价为５８９６．３元／平方米，与上月持平。中心四区成交总量（排除经济适用房）近２６万平方米，环比涨幅１８％，同比涨幅２％，成交均价６９３９．５３元／平方米，环比降幅９％，同比降幅１０％。

从整体数据来看，历年来被开发商当作销售利器的房交会，今年已经失去了往日的辉煌，购房者愈发理性，成交量基本不受左右，按照自己既定的趋势前行。同时如果排除经济适用房的影响，２００８年１～５月的成交价格基本稳定在６０００６５５０元／平方米之间，成交量对价格的小幅上升敏感度不大，但如果下降，成交量则有较为明显的放大。而由于甘井子区成交的不断放大，在中心四区所占成交比例也在不断扩大，５月已经占中心四区成交总量的６８％，由于甘井子区是中低端商品房集中区域，因此，这成为中心四区成交价跌量升的主要原因。

供应放量引发５月成交总量上升

单从成交来看，５月在总量上确实有回暖的迹象，同时也要看到，大连近期大量项目进入市场进行销售，总量的上升是建立在供应的放量的基础上的，因此，尽管成交量放大了，中心四区的供求比依然处在不断下行的状态，并且随着后继供应的放大，供求比走势将在低位维持。

中心四区周交易现拐点

成交量方面：

综合６月前三周的表现，明显不如５月，６月前三周根据大连房地产交易中心的公开数据显示，交易量低于５月同期１２．５％。尤其６月前两周交易量同比跌幅较为明显，尽管在中山区、沙河口区与西岗区（尤其中山区表现较为突出，６月前两周综合交易量同比５月增幅９１８．８％）交易量回升带动下，中心四区交易量在６月前两周出现上升趋势（相对于５月后两周的回落），但同比５月分别下降７％和２７％。第三周，成交同比有小幅回调（１０．１％），但环比依然有２２．１％降幅。

价格方面：

６月第三周，随着中山区、西岗区、沙河口区成交量的巨幅回落，加上沙河口区成交价格的回调，使成交均价向低价区域偏移。中心四区成交均价６０５５．０２元／平方米，环比下降５．７％。  

区域方面：

中山区：尽管６月前三周整体走势是下行趋势，但成交量依然数倍于５月，６月前三周累计成交约１９２套，同比涨幅３８０％，第三周成交约３０套，环比降幅６１．３％，成交均价约９４９６．５元／平方米，环比涨幅０．６％。

西岗区：是中心四区表现相对稳健区域，但其交易总量依然排于四区之末，６月前三周累计成交约７２套，仅比上月同期少１套。第三周，成交均价约８９５０．３３元／平方米，环比涨幅１％，继续上行，成交量环比降幅６０％，有所回落。

沙河口区：是中心四区６月唯一各周表现均同比上涨区域，第三周成交约５９套，同比上涨２５．５％，环比下降３５．９％，成交均价９３５７元／平方米，环比上涨０．５％。

甘井子区：６月前两周，甘井子区交易量表现较为稳定，第一周与第二周基本保持稳定，但低于５月同期水平，分别同比下降１９．５％和４０．６％，至第三周则出现较明显的下降，环比降幅１２．２％。成交均价在第三周止住了下跌，依然保持在５４００元／平方米的价位附近。综合６月前三周情况来看，市内四区成交量比５月前三周有所减少，但主要是受甘井子区成交量下降幅度较大影响，其他三区成交量均呈现平稳或上涨态势，特别是中山区和西岗区，表现更为稳定，无论成交量和均价都处于稳步小幅上升的状态。显示了不同区域因其客群类型、楼盘档次质素、板块规划配套等因素不同而对宏观调控敏感度不同的特点。

目前大连楼市成交量虽然有萎缩迹象，但各区价格基本处于盘整或小幅上升的状态，为吸引客户所进行的打折幅度也较小。不过值得注意的是，在复杂多变的国际国内经济环境多重因素制约下，各市场主体都在接受着不同的挑战：开发商的资金链、购房者的购买价格预期、政府的下一步调控措施以及银行的金融风险等问题都考验着各方的智慧，大连楼市走向也在其中显得愈加扑朔迷离，面对即将到来的七月，也许僵持状态还将继续持续。（数据提供：大连易居房地产研究院）

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