聂梅生：08年大连楼市总体仍旧向上

全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生教授

大连一直是东北三省的房价的领头羊，当深圳、北京等一线城市不断降价的时候，我们可以以“二线城市仍旧是整体向上”来安慰自己。但当沈阳、长春等东北兄弟城市的房价都纷纷松动时，大连的部分开发商也开始坐不住了。近日在大连中心·裕景举办的“城市屋脊的层峰对话”上，本网记者就大连08下半年的市场走势采访全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生教授。

搜房网记者：我是大连搜房网的，因为大家知道2008年很多一线的房价都受到了影响，我想问聂梅生会长，您作为一个大连人，您怎么看待2008年下半年大连的楼市走向，我想您给大家或者投资者一个建议，怎么来规避风险？ 

聂梅生：我想这是一个敏感的话题。今天的总得经济形势，我们的总书记和总理一再强调今年是经济形势最难确定的一年，既然房地产的位置在经济中这么重要，房地产对经济的作用要大于经济对房地产的作用，这个是很深刻的，我也写了文章说这个事，在今年的经济形势之下，当年的稳定是压倒一切的。这个稳定不只是房价，而是稳住房价、稳住供给方和需求方，稳定我们的GDP和我们的就业。

在全国整个的交易量下降的情况下，对大连市场会有一定的影响，但现在总体指标还是向上走的。现在全国统计的10个区当中，有五个地区的需求是向上的，五个是下降的，东北恰恰是向上的一个区，而大连是排在东北比较靠的位置。现在交易量有所萎缩，还处于观望阶段，这个实际观望阶段要有多久，这个要跟宏观调控有关系。开发商正在度过一个比较困难的时期，安全是第一的。我想如果整个的宏观经济形势走稳以后，房地产的形势还是好的。大连这个城市比较特殊，不也光是东北的市场，大连是一个国际的市场，因为这个市场有一个国际的背景，和韩国、日本、俄罗斯的关系都很密切，所以在这样的一个情况下，大连市场的未来，我还是非常看好的。再则有中心裕景这样优质的项目来提升了城市的价值、提升了城市的地位，对房地产来说也无疑是向好的一个趋向。 

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