青睐50平小户型 大连房产投资客转攻小户型

在经历了楼市的数轮调控和政策打压后，大连房产投资客逐步回归理性，谨慎心态令大户型投资不再“吃香”，相反，小户型房产因其总价低、出手快、出租便利越来越受到投资人的关注，楼市产品的结构性分化显现。

应对潜在风险

投资客调整房产组合

“船小好调头，小户型投资对资金链的要求相对较低，而且可以根据市场行情的波动做变现处理，出手容易。”采访中，我市一位常年做房产投资的王先生向记者透露，最近，他及时调整了自己的房产投资组合，“低价”处理掉两套大户型房产，并购置了几套三五十平的小户型。

他告诉记者，对眼下低迷的市场行情心里没底，投资大户型占用的资金量太大，出租率偏低，一年好几个月的空置令回报率越来越低；而且，一旦市场发生风吹草动，房价如果出现大幅下滑，自己损失就会更大。相反，小户型可卖可租，相对的安全边际高。

记者采访中了解到，目前，抱着王先生这样想法的房产投资人不再少数，尽管与上海、深圳等城市相比，大连的房地产市场投资比例较小，且以刚性的自住性需求为主，但楼市近期的波动仍引起了这部分投资客的“异动”，有的人及时调整了资产组合，有的人则放弃了“商铺”投资，收缩战线专注于“住宅”，以应对潜在的市场风险。

青睐50平小户型

其他户型成交比例下滑

户型的变化反映出投资市场的冷暖。记者获悉，５月份，各类型房产成交分化明显。其中，增长突出的是５０至７０平方米的户型，这类房产因总价低、面积适中，格外受到关注，其在所有类型房产的成交占比为３６．１９％，环比增长了６．４９％。与此相对应的是，其他面积区间二手房月成交占比均较上月略有下降。同时，从二手房成交总价的变化情况看，３０～７０万元价格区间占比共计上涨４．６８％，１５～３０万元以下成交占比下降１．７８个百分点，７０万元以上价格区间占比相应小幅下降。其中，３０～７０万元的总房款正好对应中小户型，表明在目前房价总水平仍居高的情况下，市场需求趋于理性。

业内人士表示，大连楼市的降温非常明显，交易量的持续低迷就是一个例证。这在房产投资领域尤其突出，因此，投资行为越来越趋于谨慎，在此期间，５０平方米左右的小户型保持了相对稳定，成为房产投资客的首选品种，对应的需求者也为自住性购房者，供求之间能实现良性的对接。

客源增量＞房源增量

卖方市场短期仍好

从近两年的情况看，由于购房需求的持续增长，大连楼市呈现的供求关系为客源增量大于同期房源增量，既总体上一直保持着“求大于供”的状态，卖方市场特征突出。尽管近期市场表现不佳、观望气氛浓厚，但这一状态在一段时期内仍将维持。

但专业人士也指出，在国家政策倾斜于住房保障的新环境下，今后中小户型房产的供应将持续放大，特别是９０平方米住宅的扎堆投放，势必将分流一部分购房需求，相应会减少对小户型的需求，房产投资者应对此有一定预期，并及时调整投资结构。

另外，目前市内四区的房产成交热点仍集中在甘井子区和沙河口区，上述两个区域的新楼盘和二手房的供应比较丰富，周边生活配套日趋成熟，适合大众自住和房产投资。而中山和西岗两区，因定位高端、总价高、户型产品单一，容易受到市场波动的影响，区域成交比较清淡。

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