专家解读08中国楼市 房地产行业正在波浪前行

房协中介委主任何琦与市房协执行会长杨冠军致辞后，国家建设部专家、华东师范大学东方房地产学院院长、上海易居房地产研究院院长张永岳、上海财经大学房地产经济研究中心教授印堃华、上海浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任、上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军先后就“中国房地产市场走势”、“宏观调控政策分析与企业应对策略”、“中国房地产地产变局中的房价”等地产热点话题进行精彩演讲。

张永岳

房地产

处于发展关键

（国家建设部专家、华东师范大学东方房地产学院院长、上海易居房地产研究院院长）

中国的房地产行业发展过程中，资源是一个行业的重中之重，由于产业本身在调整过程中，我们以现代产业理念要求自己，要求产业化，可以降低成本，可以更有效地进行开发。今天的房地产业，是波浪型的前进，而这种前进过程，大城市、中等城市，小城市之间有相同之处，也有不同情况。中国的房地产业不仅要高档房，还要造更多的适应老百姓的住房。

如何使产业效率更高，一个是加大资本的投入，二是使资本的运作适应产业化的发展，也要使资本的运作符合国家宏观调控。

李战军

要土地降价

是不合理的

（上海易居房地产研究院房地产经济研究中心主任）

中国的房地产业总体上是健康的，因为有效地带动了国民经济的持续发展，使老百姓的居住环境发生了巨大的变化。由于去年全国的房价上涨过快，导致人民银行出台了首付比例、第二套房加大利息的宏观调控。今年美国的次贷危机，越南的金融危机突然爆发，粮价、油价上涨，铁矿石大幅上涨等不确定因素增加，在中国经济形势大好的情况下，一切都在涨价，却要土地降价，这是不合理的。国内经济不稳定因素很多，人民币升值，国外投资的不断涌入，房地产企业现在出现了销售不顺畅、利润水平下降、资金略显紧张、经营压力上升的状况。但中国的房地产业是一个朝阳产业，中国经济的发展还有很长一段上升的走势，何况房地产资本是我国最具活力的资本，是对社会带来最多财富的资本，因此没有必要悲观失望。

印堃华

调控让地产

走回计划经济

（上海财经大学房地产经济研究中心主任、上海房地产经济学会副会长）

房地产业不适用宏观调控，因为房地产是不动产，是地区型资产，不应该进行宏观调控。宏观调控的手段是税费。

现在调控的是微观经济，土地市场是一级市场，房地产市场是二级市场，开发商是市场的主体，他仍发现土地的潜在价值，主动进行投入，进行改造，进行更好的利用，最后创造更多的价值，带来了各方面的经济利益，同时也使整个城市面貌改变，人民的生活水平提高。长期来看，房地产是波浪式的前进，价格有升有降，这是正常的。市场经济的决策，政府可以适当干预，但不应用政府干预代替经济危机的调整。

过去计划经济时期，成本由政府定价。但市场经济就应该按市场定，供不应求就上涨，供大于求就下降。美国的次贷危机是由于房子过剩，供大于求，内需减少，同时美元贬值，又对不够贷款条件的人放高利贷，所以造成次贷危机。

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