个人出租房税负最高13.2%

大连市地税局昨天透露，从3月1日起执行的个人出租房屋税率调低已有一个季度，地税部门经详细计算后表示，税费占租金收入的比重最高为13.2%。

近日，市财政局、国税局和地税局联合下发《转发财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（大财发[2008]152号）。文件规定，自2008年3月1日起，下调住房租赁有关税收的征收率并免征有关税收，具体为：（一）对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；（三）对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

由于个人出租房屋应缴纳税收计算相对复杂，地税部门对各个标准的月租金应交纳税费进行了详细计算。随着收入的逐渐增加，此比重越来越高，每月取得的租金收入达4239.53元时，税费占租金收入的比重也达到最高，为13.2%。租金收入高于4239.53元的，其应交纳税率也为13.2%。A06b

个人出租房屋应交税金表

房屋

月租金（元） 税金（元）  月租比例（%）

应交纳               税金占

500                  20                  4

1000                 56                  5.6

1500                124                8.27

2000                192                9.6

2500                260                10.4

3000                372.55            12.42

4000                523.4             13.09

4239                 559.2             13.2

5000                 659.9              13.2

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