经济评论：经适房的“地段论”让人捏着把汗

近些年来，广州楼市的表现可谓极富戏剧性。从万元以上的高位振臂一呼，应者如云，再到经适房、廉租房、限价房如鲫过江，房价总体有所下调。据悉，已经进入申购者公示阶段的广州经适房销售在即。8日，市国土房管局在其网站举行第二次经适房和廉租房新政策的在线交流，市民最关心的是房价问题，不少市民担心经适房房价比限价房还要高，负担不起买房的费用。

市民的这种担心并非多余。目前广州市区价格最低的限价房仅4000元/平方米，这个相对于动辄上万元的普通商品房而言，确实就像肥沃的农田里树起的稻草人，具有价格标杆的意义。而经适房据说是免了土地出让金的，所有建设税费也全免，亦即按照成本价销售，政府不赚任何钱。如果这个说法成立，那么限价房是没法跟经适房的优越性相比的，两者的价格比应是天壤之别。

但“事事无绝对，唯有真情趣”，有关部门之前说经适房“不同的时期、不同的地段价格都是不同的”。这句话给经适房的价格核定留下了神秘的空间，玄机四伏。未来，经适房与限价房价格比翼的可能性并非没有，比如天河的经适房可能高于比同德围的经适房贵，河南的限价房可能低于河北的经适房。

按理，既然政府不收土地出让金，建设税费也全部免收，经适房的售价本不会受地段因素影响，最多也就是一些工程建设成本和采购材料上的细微差别，成本价应该是大体一样的。现在突然弄出个经适房“地段论”，也就难怪市民会有所担心了。

经适房是保障性住房，限价房是调控政策性住房，也即是限地价、限房价的“双限房”，都是政府主导的让利于民的好东西。但早就有报道说，有些地方的限价房价格，却比周边的商品房还要高。现在又有人担心经适房比限价房更贵，绕来绕去，这房地产的成本真是让人摸不着头脑。

当然，如果稍作思考，我们也会发现，楼市迷雾丛丛，玄机尽在“利益博弈”这四个字上。政府、民众和开发商这三者之间形成了纷繁复杂的利益关系，经适房、廉租房、限价房也都是利益博弈的产物。现在的问题是，如何均衡各方的利益了。但有一点却是明确的，经适房理应平过限价房，否则这成本真不知该怎么厘清。

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