大连地产市场加快洗牌步伐 市场分化而非拐点

2008年对于房地产市场是一个特殊的时期，改革开放30年，房地产市场化20年。特别是“住房和城乡建设部”的组建更证明了房地产发展上升为“民生地产”的大概念。

地产行业洗牌何时来临？楼市拐点是否会显现？业内人士表示，房地产市场的显著特征是分化而不是拐点，房地产市场将面临一轮新的洗牌，那些企业管理规范、融资渠道多元化的企业将处于不败之地；对于没有实力的、过去用资源优势换取发展的企业将逐步被淘汰，特别是过去两年增长过快，包袱过大的开发商将面临艰难抉择，这种“泡沫挤出效应”将成为今年的主旋律。

今年春节以后，大连楼市不像去年那么热闹了，但是即使在这种观望气氛浓郁的阶段，一些大的品牌开发商推出的楼盘，依然会成为市场关注的热点，一些观望者甚至忍不住悄悄出手。由此可见，楼市“洗牌”正在悄悄进行。来自置业者的直接需求，带动着整个市场“起舞”。而且，在房产开发商庞大的队伍里，静观其变显然是主流心态，这样的行业洗牌，将进一步让产品成为抢占市场的“敲门砖”。做优产品，显然对置业者有利。

统计数据表明，目前中国房地产市场有６万家房地产企业，大连有项目的地产企业也数以百计。剧变的直接理解，就是房产行业即将面临行业“大洗牌”。洗牌，意味着当初“千军万马进地产”的局面将成为过去，而且现有的队伍将面临一轮残酷的重新整合。

另外，值得关注的是，２００６～２００７年是房地产开发商迅速扩张的一年，其中一批新的全国性夸区域发展的企业开始崛起。而２００７年又是天价土地倍增的一年，开发商用于支付土地出让金的资金大幅增加，导致其对现金流需求加大。就连ＳＯＨＯ中国总裁潘石屹也不得不承认：“今年中国房地产公司面临着前所未有的融资艰难期。”

行业洗牌加剧  产品成抢占市场关键

整合速度加快  地产巨头迎来并购良机

这次楼市的调整虽然对中小地产商是个噩耗，但对万科、亿达、万达、中海、华润等一些有实力的大地产商却可能是一个千载难逢的良机。

郎咸平接受记者采访时也表示，相对来说，大型开发商抵御风险的能力更强，而实力较弱的开发商则前景不容乐观，可能被大型地产企业股权收购或者被迫廉价出卖旗下土地资产以求得生存。地产巨头借助央行新信贷政策出台之机造势，可以成功完成了一场地产洗牌，洗牌的结果是：众多中小地产商被清洗出局，房地产企业市场份额的集中度也越来越高。

数据显示，目前我国房地产行业的集中度仍不高，排名前１０位房地产企业的市场份额累计不超过６％，而房地产龙头万科的市场份额也不过在１％。而美国最大的５家房地产企业在全国住宅市场的份额占了１５％，其中最大的普尔特公司占了全美住宅市场份额的４％。分析人士指出，未来我国房地产行业的整合是一个必然的大趋势。

中原地产研究中心的报告也认为：随着信贷紧缩时代的到来，房地产行业正以融资的名义，加速分化重组，行业调整的速度和步伐会加快，企业兼并和并购的机会亦会加速。

到底朝什么样的方向发展，还需要做认真仔细的研究分析。专家认为，一些大的房地产公司可能要考虑负债情况，深入研究产品定位，而且还要研究会不会与保障性住房形成冲突。而一些中小开发商则需要充分进行市场定位，否则很容易在新一轮竞争中迷失，最终被市场淘汰。

今日推荐：郎咸平大赞软件园 大连楼市：好地段楼盘看涨

　　　　　涨幅连续六个月领跑全国 乌鲁木齐房价"奇了"

　　　　　顾云昌：未来一两个月内楼市仍难“热起来”

　　　　　房产实力榜万科居首 A股房企资金链持续紧张

特别推荐

• 更多>>