熟悉了游戏规则后 明年房地产市场规则会变清晰

在17日举行的汇丰2008卓越理财财富论坛上，被认为是“地产界思想家”的万通地产董事长冯仑表示，今年下半年至明年上半年，房地产市场将一直是无人喝彩的时期，但在明年上半年之后市场规则会逐渐清晰。

“面对2008年市场的确定与不确定，现在的预期非常不清楚。”冯仑表示，目前有刚性需求的老百姓，主要集中在25到35岁之间，他们不会离场但是却会抱怨。同时一些海外资金会变相进入，媒体、房产商们也会有不同的声音，所以目前中国的房产市场规则预期还是模糊的。

“但是等开发商和消费者熟悉了游戏规则，大概明年上半年以后，房地产市场会有新的发展。”冯仑说。

延伸阅读：

面对不断攀升的房价，对住房求新求大似乎已成一种时尚，“买房即赚，早买早赚”仿佛也已成“铁律”。今天，我们到底该怎样买房？记者近日就此进行了相关采访。记者近日随机采访了我市一些刚刚买房者和正准备买房者，他们大多表示买房是出于现实的需要，称买房的目的主要是为了改善家庭居住条件。同时，部分购房者也毫不讳言：买房能够保值增值，所以购房消费既是为了改善居住条件，又带有一些投资的成分。少数购房者还表示，因为房价节节攀高，逼使他们不得不贷款买房，导致已经透支消费。

“买房也需量力而行，盲目地超前消费、负债消费甚至冲动消费、透支消费均不足取，买房应回归到科学的理性消费上来。”我市几位房产交易业内人士告诉记者，由于近些年房价的看涨，一些不正常的消费心理逐渐显现，诸如：有人看见房价一直在涨，惟恐错失良机，出于追涨心理，毫不犹豫地加入抢购的行列；有的人眼见周围有人在买房子，“你买我也买”，出于从众心理，便一头扎进房市；有的人看见别人买新房子、住大房子，“你有我也要有”，攀比心理驱使其也想求新求大、一步到位，于是，不顾自身经济条件地选择好楼盘、大面积的房子，因此负债累累，生活质量因此大大下降。

　我市一银行人士表示：我市的购房消费中，相当部分购房者是依赖贷款。一般来说，购房者的月供费用不宜超过月收入的５０％，而在现实生活中，我市确实有不少购房家庭月供接近或超过50%，夫妇双方用一个人的工资还月供，另一个人的工资维持日常生活开支，这样的状况较为普遍。由于家庭存在着教育、养老、医疗等等方面的动态费用，月供超过50%的购房家庭容不得半点“闪失”，否则，就会带来很大的经济压力。

“不管新房子、老房子，我认为只要适合自己的就是最好的。”持此观点的是一位刘姓老板，他在市人民路经营一家商店，收入相当可观。刘老板告诉记者，自己刚刚在人民路附近买了一套80多平方米的二手住宅房，下半年准备搬进去住，并准备将孩子送附近的小学就读。刘老板告诉记者：“我认为这样既能让孩子就近读书，自己上班又很方便，这总比在更远的新区买套大房子住着实用。我有买新房子、住大房子的经济条件，但我认为适合的二手房同样不错，最适合自己的就是最好的。”

对于刘老板的观点，我市有关部门人士表示赞同，他们认为，一个健康的、理性的、成熟的房地产消费市场，应该呈现出一种梯级消费结构状态，由廉租房、普通租赁房、二手房、新增商品房共同组成，没有购买能力者可以选择租房满足住房需求，等条件成熟后再买房；有购买能力者应合理消费，无须一味地求大求新，适合自己的才是最好的

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