地震不影响大连房价 购房者抗震意识被唤醒

四川强震，举国哀伤，万众同心，开创未来。就在全国协力取得抗震救灾阶段性胜利的时刻，更多的人已经清醒地意识到这不仅是一场战斗，而是一场战争。地震引发的交通、电力、水利供应中断，造成工业、农业生产的大面积停滞。这场自然灾害对中国经济各个领域造成的影响在相当一段时间内将会持续……

对房地产行业来说，到底这场灾难是否会对全国的市场带来深远影响？房价是否会因为建筑成本的提高而抬升？而由此带来的影响是否会波及到大连房地产？大连住宅到底能抗击几级地震？开发商、购房者对住宅产品的认识又有那些变化？这些都成为整个行业所关注的焦点。

大连房价不会大起大伏

据相关评估机构预测，地震灾区劳动力以及原材料成本将会出现一定程度上涨，而建筑成本的上升，加上由地震造成的项目推迟，可能会加重成都以及周边地区房地产公司现金流压力，对当地房地产行业造成较大的影响。

灾后川、渝板块的水泥钢材股呈现强劲上涨的态势，但其他地区水泥、钢材股的跟风炒作已经出现了理性的回归，专家预测，从全国性角度考量大地震并不是决定行业发展的关键，更多是概念多于实质的心理影响。

大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆认为，汶川大地震对四川以及周边房地产行业有一定的影响，但由于灾区主要位于山区，对当地城市房地产影响还相对有限，可以预计的是，当地政府会在土地、税收等方面出台一系列的扶持重建的优惠政策。但房地产是区域性很强的行业，地震对全国房地产行业整体的影响还是比较有限，难以波及到大连。对于大连地产来说，无论从土地出让量、房屋供应量来看都比较稳定，房价将不会出现大起大伏。地震对房地产行业更多的影响将体现在心理方面，以及由此带来的对房地产行业建筑规划和房屋质量的关注。

购房者抗震意识被唤醒

近日，记者对大连多家在售楼盘进行采访了解到，最近来咨询的消费者除了在关注产品价格、户型、交通状况之外更多的开始咨询房屋结构，关注建筑质量以及抗震能力的问题，更多的人开始对中低层住宅表现出更多的兴趣。自从汶川发生地震后，人们的购房心理悄悄地发生了变化。

专家指出，品牌开发商的产品房屋质量、物业后续服务将在居住安全方面有更好的保障；此外，配套完善、地势优越的项目将会相对更加安全。对于购房者来说，房屋质量和抗震的强度将成为未来人们购房时关注的重要元素。专家提醒，市民在新房装修时，切忌随意拆改房屋的承重墙、梁、柱，或者对住宅楼房墙体上的拆改都会造成很大的房屋安全隐患。

开发商责任感空前增强

专家指出，此次强震对于开发商来说也将起到一个很好警示作用。记者了解到，就在震后大连有家在建项目的承建商提出可以通过使用较低标准的螺纹钢来降低项目开发成本，但遭到了开发商拒绝，而是选择了规格更高的优质产品。该开发商表示，螺纹钢对加固承重墙有着至关重要的作用，宁可增加成本也必须确保房屋的质量安全。

一位分析人士表示，汶川地震改变了一些开发商的观念，过去许多开发商一般都希望在保证合理、安全的基础上能省就省，现在他们大多表示在设计时将增加钢筋等能够增加房屋安全的材料的投入，尽量提高建筑的质量安全性。

大连加强工程质量监管

唐山大地震以后，我国对城市建筑的抗震标准进行了严格的规范。2001年，国家颁布了《建筑抗震设计规范》，规定所有正规建筑物必须按照要求进行设计、施工，以达到“小震不坏、中震可修、大震不倒”的目标。上世纪80年代之后的新建房基本上都具有防震、抗震的能力。记者了解到，目前大连市所有新建住宅项目必须达到抵御7级地震的标准。专家认为，在汶川地震中，老房屋倒塌是历史遗留问题，新建房屋倒塌则是国家标准的执行力和覆盖面的问题。如全部按国家现行标准进行抗震设计在灾害中，人员伤亡可大大减少。而且，随着我国经济、技术发展，未来并不排除国家在房屋抗震标准进行改进和提高。

据了解，大连市城乡建设委员会已对原属大连市执法局管理的建筑工程执法大队进行直属化管理。目的就是为了对大连在建工程进行更专业、有效的监督和管理，以保证建筑项目的工程质量安全。记者董家声

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