大连楼市还要“冷”多久

深圳楼市“跳水”了，尤其是近两月来近20%的急速下跌，让原本已经弥漫的观望气氛更加浓郁，不少当地业主也纷纷开始向开发商发起了“要求补偿”行动，希望可以减少被套的损失，虽然有些想法很大程度上无望，但这毕竟是最后的“救命稻草”，众多炒房者终于体会到了泡沫即将破裂时的苦楚。不仅深圳，5月，北京、上海等楼市也没有迎来传统的“红五月”，持续低迷的成交让居高不下的房价再一次面临尴尬。

春展过了，“五一”黄金季也来了，对大连楼市来说，是否挺过了料峭的寒春迎来期望中的回暖，依然低迷的成交似乎告诉我们在高扬的房价和乏力的购买力面前，一切坚持都多少有些无奈的味道。一个在去年6月“投资”一套住宅产品的朋友感慨地表示，“没想到这一次真是砸手里了。”有价无市的现实让原本打算投资的购买，如今迫不得已变成了名副其实的刚性需求，这种潜力需求的提前释放使得原本强劲的购买力减弱些许。对开发商来说，这是一个不愿意看到的信号，在买卖双方的等待中，究竟谁能坚持到最后，这一次似乎胜负难定。

有业内人士分析，去年下半年二套房贷款限制、加强保障性住房供应以及“90/70”政策性住房的供应量不断加大等政策都会对今年的房地产市场产生影响，事实证明，楼市的冷淡从南到北已经日趋清晰，投资性需求大幅度削弱，部分改善性需求被迫停滞。据了解，今年春展前后，不少售项目采取了“低开高走”的报价策略，不过有些项目的开盘价格还是超出了去年预计最高点数百至一千元，超出购买力的房价增加了购房者的“耐性”，这也许是某些资金链紧张的开发企业所不愿意看到的结果，在如此局面下，“洗牌”不可避免。不过，让人喜悦的是，在观望的背后，不少项目开始了真正意义上的“品质之旅”，在项目上更加注重产品的品质和舒适度的打造。看来，真正的实力品牌们似乎领悟到，既然市场如此冷淡，与其被动等待，还不如静下心来好好做产品，而这才是在这场“暗战”中胜出的有效手段，如此品质化的竞争，对购房者来说，也是一件好事吧。

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