成交小幅走强开发商信心回暖 京楼市不见93折

“五一”的北京楼市小火了一下儿，借着这点余温，加上折扣诱惑，上周北京市住宅的成交量与4月相比有了很大的增幅，这对于开发商来说，无疑是增强信心的好事儿，部分新盘开盘时不见了让人动心的“深折”，但多数开发商还是不敢掉以轻心，一方面仍通过推新楼座、打折等方式尽力套现，另一方面也在积极寻求融资的新路，其中不少大开发商都在与一些机构谈整售，以迅速回款解决财务危机。

“深折”优惠起作用

北京房地产交易网的统计数字显示：五一期间开盘的昌平金隅·万科城已签约319套，成交均价每平方米7670元左右；西三旗紫金新干线已签约104套，成交均价每平方米8500元；东四环外公园1872推出120套150平方米以上大户型，签约38套，认购50套，成交均价每平方米21000元。此外，4月底推出的通州DBC加州小镇已签约82套，成交均价每平方米7900元；北五环外媒体村已签约414套，成交均价每平方米12000元。

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从这些数字可以看出，只要折扣深，实际成交价格不高，楼盘一般都卖得不错。这些卖得不错的楼盘给开发商送来了解决“燃眉之急”的现金回款，也让其他开发商看到了购房人的承受底线。

上周开盘暂止“深折风”

相对于五一期间的一次性付款93折，以及买房送30万元大礼包、送宝马甚至送房子等大力度“深折”来说，上周开盘的新盘打折力度明显减少。如上周六开盘的纯新盘远洋万和城，东北四环外的位置，精装修开盘均价每平方米23000元，报价不算低，但只有一次性付款98折，银行按揭99折的优惠，此外，虽然远洋老业主介绍的购房者，可在此基础上再享受一个点的优惠，但总体上讲，折扣最低也就97折。再如房山北潞尚界，花园洋房均价每平方米8500元，一次性付款97折；西五环边的茂华·璟都会均价每平方米15000元，一次性付款98折；东三环外的优品国际公寓开盘期间虽然会送10万元现金大礼，但以平均180万元的总价折下来，优惠幅度也不大。

开发商不敢轻言回暖

楼市成交量见涨，新盘止住“深折风”，是否意味着楼市出现回暖了呢？对此，多数开发商仍持保守态度：开发商现在都是摸着石头过河，卖得好就涨点儿，卖得不好就降点儿，现在说回暖还为时尚早，今年的观望期要远比想象的长。另据了解，目前多数开发商资金仍很紧张。一知名开发商透露，打折优惠确实回来一定资金，但对于一些去年拿地正处于土地款支付期的开发商来说，这些钱仅仅是杯水车薪，因此，一些资金链较紧的开发商开始谋求筹钱新路，有的准备让出部分土地或与其他开发商合作，有的正在积极与一些机构谈整售，近日，就有一家北京的房地产公司与一传媒公司达成整售协议，一次回款2亿多元。

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