城中村改造：搅动郑州楼市棋局

核心提示：自去年下半年郑州市政府下发《进一步规范城中村改造的若干规定》之后，郑州市城中村改造步伐明显加快，小杜庄、南阳寨、小李庄、王马庄、刘南岗、菜王等一大批城中村的土地通过招拍挂顺利出让，２００８年年底前，已经审批的６２个城中村要全部完成土地的招拍挂。同时，郑州还要着力推进重点区域６０个城中村的改造。从早期的郑州国贸中心、曼哈顿广场、普罗旺世，到现在的利海·托斯卡纳、升龙国际中心、宏益华·香港城，每一个城中村的改造都会带来楼市的一次裂变。在土地政策趋紧的背景下，城中村改造无疑成了搅动楼市棋局的关键棋子。

“十万天兵”降临郑州

“郑州房地产冬天很快到了”，这不是经济学家的盛世危言，而是出自一位从事经济适用房开发的房地产企业老板之口。昨天，面对记者的采访，郑州的王先生“反弹琵琶”，认为现在郑州城中村改造项目市场供应量太大，将会对郑州楼市带来灾难性的影响。

这位开发商的话，并非无风起浪。

按照郑州市政府的部署，郑州市力争用３年时间基本完成中心城区城中村和旧城改造任务。在郑州市２８２平方公里建成区内，需要改造的村庄共有１４３个。这些城中村占地１０余万亩，近７０平方公里，占建成区总面积近１／４，涉及常住人口约３０万人。郑州市市长赵建才曾将这些占地１０余万亩的城中村比做“十万天兵”。

按照郑州市政府的统一安排，２００８年年底前，已经审批的６２个城中村要全部完成土地的招拍挂。同时，郑州还要着力推进重点区域６０个城中村的改造，年内，在郑州市政府规划的五大重点区域内，至少要确保其中１０个以上的村（组）进入土地招拍挂程序。

这意味着，未来一段时间，郑州楼市供应量会急剧放大。

一位业内人士告诉记者，自２００３年郑州实行土地招拍挂开始，郑州市每年通过招拍挂供应的土地都在３０００亩以内，１０万亩土地近３年陆续上市，将给郑州楼市发展注入强劲的动力。

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