央行再次捂紧钱袋 北京天津上海楼市均现调整

央行再次捂紧钱袋。央行于上周宣布：从4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整可一次性冻结资金2000亿元左右。记者注意到，2007年央行十次上调存款准备金率，累计冻结资金约2.02万亿元，如果加上今年的三次，央行冻结的资金是一个巨大的数字——约为2.62万亿元。

在监管层继续严控信贷闸门的情况下，尽管京津沪开发商同样面临资金链的考验，但三地楼市还是出现了不同的“表情”。

次贷危机并未影响上海

“2008年首季，上海房地产市场需求旺盛，尤其是在办公楼市场。迄今为止，次贷危机并未对办公楼需求造成影响。”仲量联行上海董事总经理顾东尼近日评价说：“浦西办公空间的紧缺已使当地租金水平达到了历史新高。”

来自仲量联行的一季度报告显示，尽管浦东已进入大规模新增供应期，但本季度浦西、浦东办公楼租金均出现上涨。

仲量联行表示，在商铺市场方面，零售商所代表的需求来源，不仅仅是来自一个或两个大洲，而是来自三个大洲。“这些零售商急于在管理优质的物业中找到零售场所，但却面临诸多挑战。”

由于在豪华及高档住宅市场，本季度没有新增供应，市场交投清淡。“在之后的一年中，豪华及高档住宅市场均有项目进入市场预售，”仲量联行中国区研究部总监何恩凯认为，上海“购房需求将依然旺盛。”

迹象显示，一季度次贷危机并未影响上海。“尽管国际经济的不确定性日益显露，但在服务性行业客户强劲扩张计划的推动下，上海办公楼市场的需求持续强劲。”仲量联行指出，虽然有一些金融业租户的扩张势头有所放缓，但大部分客户仍希望扩大其在上海的规模，并实现在中国市场的业务增长。

据介绍，合资及本土企业在这一市场扮演着同样重要的角色，将于今年竣工的浦东办公楼中，有约50%目前已被预租。本季度，浦西及浦东租金上涨3%。

同样，在过去的两年里，上海主要商铺中餐饮租户的平均租金几近翻番。“从传统来讲，餐饮业租户的租金水平要比时尚业租户低得多，但如今这个组群已准备接受更高的租金。”

仲量联行的数据显示，在同一个商场中，餐饮租户的营业额已能与底楼时尚业零售商持平。这就给了业主提高租金的理由。例如，恒隆广场将逐渐开始把商场的5楼分隔为较小的空间提供给餐饮租户，租金加倍，达到每天每平方米10.5元人民币。

随着货币政策收紧，开发商转向其他融资方式。仲量联行指出，本地开发商与国内外公司合作的机会不断升温。“这些合作可为他们提供推进项目开发亟需的资金。”

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