楼市"盛宴"终结 惨淡地价预示房价的下跌趋势

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城市房地产土地流拍事件大规模发生，例如深圳在近日的地块拍卖中，大部分地块都流拍了，成交的少量地块的地价已经回落到2005年的水平。同样的事情也在上海、北京等超级城市发生。一直以来，地价的坚挺表现被虚构为"房地产不败神话"的标识。现在，地价的惨淡表现强烈预示着超级城市房地产价格崩溃已经为时不远。 城市房地产土地流拍事件大规模发生，例如深圳在近日的地块拍卖中，大部分地块都流拍了，成交的少量地块的地价已经回落到2005年的水平。同样的事情也在上海、北京等超级城市发生。一直以来，地价的坚挺表现被虚构为"房地产不败神话"的标识。现在，地价的惨淡表现强烈预示着超级城市房地产价格崩溃已经为时不远。

在去年下半年、土地拍卖价格达到峰值的时候，"地价催生房价虚高"的肤浅言论大多是房地产商所传播，这里面的逻辑是，价格是由成本决定的。例如著名的房地产"大话王"任志强就这样认为。毫无疑问，在楼价继续飙升的当时，地产开发商的确非常希望政府的行为模式一直纳入在"地价--房价"模式上，他们极力鼓吹高地价产生了房价泡沫，但政府真的调低地价，他们就成为最大的受益者，他们就能获得更多的"倒手土地"的收益以及降低其囤积的成本。而现在，任志强们迅速更改他们的腔调，他们竟然开始非常担忧地价的流拍以及地价的走低，甚至发出"要死也是银行先死"(因为房地产商把竞拍来的土地给银行做抵押，获得开发贷款，而地价走低则意味着这一抵押行为会产生"价值缩水")的挟持性言论。这一令人瞠目的更改显然有着它的利益发生学机制：房地产商现在正在竭力制造房价稳定的态势，尽管这一举动面对着资金流断裂的危险，更关键的是，他们非常害怕银行因为地价走低对其还款能力表示怀疑，进而迫使银行采取行动催促地产商大规模降价销售。

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