房价“碎步”爬升 稀缺高端楼盘拔高房价

在售楼盘集中在120平方米大户型，锁定“小众化”购买群体

地段永远是衡量房地产价值的决定性要素，这一点在核心城区——中山区表现得淋漓尽致，未来可开发用地的日益饱和，令该区域的住宅和商业物业价格一路稳健攀升，并遥遥领先于市内其他区域。下一步，随着东港区改造的拔地而起，在为该区域楼市拓展成长空间的前提下，将持续拔高中山区的房价水平。

房价“碎步”爬升 未来上涨空间可期

近年来，在市区房价不断走高的背景下，中山区的整体房价始终傲居大连楼市之首，从今年年初率先突破９０００元关口起步，几乎每月以百元左右单价的幅度小幅攀升，截至目前，该区域商品房成交均价已达９２９４元／平方米，表现出稳健的上涨势头。 》》》相关新闻：旅顺启动10平方公里新城区建设 旅顺回暖后劲足

不仅如此，该区域的在售或待售住宅项目更轻松地突破万元关口，１２０００至１５０００元的高档楼盘也是信手拈来。且由于新建物业的稀缺性，该区域房价仍呈不断走高的趋势。

业内人士分析，作为大连城区绝对的核心传统中心区，该区域楼盘的坚挺得益于优越的城市配套资源和便利的生活居住条件，并成为所有人置业投资的梦想地，推动了该区域高档物业价值的稳步提升。尤其是该辖区内中南路沿线、解放路沿线、三八广场、二七广场周边、东海岸线等热点地段，未来的房价仍将呈现日趋上扬的格局，尽管与新兴区域相比涨幅不会太大，但基本保持年均５％～１０％的增幅。 》》》相关新闻：旅顺 凭什么成为大连08年楼市中率先回暖区域

供应相对稀缺 锁定高端消费者

目前，中山区的在售楼盘户型主要集中在１２０平方米以上的大户型住宅，其中，１４０平方米至１６５平方米户型约占市内四区同类户型的一半以上；无论是从户型面积、还是从购房价款上，该区域楼市明显锁定“小众化”的高端购买群体，外地投资置业比重不断增加。 》》》相关新闻：二线开发商自吞苦果 从土地“为王”到“为祸”

现阶段，在市内四区及周边县区楼市中，中山区楼市在售和待售商品房项目数量仅多于西岗区，其整体供应仍处于相对紧缺的状态，为现有物业增值创造了较好的上涨空间；而且，随着核心区域土地供应的日益匮乏，以及大户型住宅的有限供给，其投资价值将逐步凸显。

目前，该区域楼市的高端特征明显，其代表项目包括解放路、石葵路围合地块的豪森茗家，秀月街周边的明秀嘉园，滨海路风景区内的渔人码头，中南路沿线的悦泰·德里，景山沟的卡纳意乡，以及金广·东海岸、万隆·托斯卡纳等东港项目。

东港改造加速 催生区域楼市新热点

在中山区未来楼盘版图的规划中，大连东部港区占据着绝对的龙头地位，并为该区域楼市提供全新的发展空间。据悉，在这一总规划面积达３平方公里的搬迁和填海改造区域中，将形成一个全新的居住、商务、航运、旅游观光的综合配套服务区；其功能定位为人民路商务中心的延伸区、国际航运中心的服务区、邮轮经济的核心区，区域规划的高起点为中山区楼市创造了无限的想象空间，以及绝佳的营销卖点。 》》》相关新闻：46%地产公司突发债务风险 18家公司命悬一线 

同时，政府部门正加速该区域的市政设施配套，以推动该区域价值的不断提升。其中，大连湾海底隧道工程的启动在即尤其引人关注，同时受到关注的还有白云隧道至海之韵公园南部快速路的打通；另外还包括东港区３０公顷亲海公园和２．６公里亲海景观带的建设，令东港区域的整体发展蓝图日趋清晰。

目前，东港区的可期前景已吸引了包括万达集团、金广集团在内的众多投资商进驻，成为未来中山区域楼市中的必争板块。

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