担心宏观调控硬着陆 深圳地产巨头疯狂再融资
面对宏调地产巨头担心硬着陆
金地集团董事长凌克在今年2月末接受《证券日报》记者采访时表示，2008年还将是金地快速发展的一年。国内房地产市场近期存在一定的观望情绪，局部市场也出现了一定的调整，但他们认为现在的调整是大家对短期价格走势的不明确造成的，这种观望甚至调整也必然是短期的，而公司战略面对的是长期的问题，所以公司的发展战略不会变，金地科学筑家的使命不会变，做中国最有价值的国际化地产企业的愿景不会变，多元化及时融资、快速滚动开发的战略路径也不会变，因为行业的长期景气的前景没有变。当然在具体的战术动作方面，金地集团可能需要适应形势做一些调整，比如他们需要更加关注一次置业者的需求，需要调整投资的节奏等等。
华远集团总裁任志强4月14日在博客上撰文指出，“每年的调控政策出台之后，大约都会对市场有半年左右的直接影响。买卖双方都担心有‘第二只靴子’，会有一段观察与等待期，也是一种耐心的博弈。但几个月之后买卖双方都会松动，都有各自不可告人的原因和需求，市场被按下去的葫芦就会上浮。几乎每年的三月份之后都是交易量的活跃期的开始时段，今年又重复着前几年的经验。不知道四月份的数据是否能证明这样一个循环重复的历史。”一地产人士也向记者指出，房地产行业在业内都是被长期看好的。但他同时指出，目前在整个房地产业链中银行处于关键位置。因为政府、地产商、消费者都需要银行信贷的支持，银行资金一般占35%左右。如果2007年信贷紧缩政策不放松，地产业也就像目前的股市一样，是个调整期，因为买房犹如买股票，人们都有买涨不买跌的心理。
尽管众多地产人士皆长期看好地产业，但资本市场却悄然发生了变化。4月14日，上证指数低开低走，全天几无反弹，跌幅达5.62%。其中，引发A股暴跌的牵头板块当属地产股。金地集团、万科A、保利地产、招商地产等大部分地产股惨遭跌停。15日，这些绩优地产股继续领跌。
金地集团董秘郭国强对此表示，前几天股价大跌，有很多的因素会造成市场的波动，但中国的房地产市场从中长期来看，是非常看好的，这是毫无疑问的。
至于有研究员指出金地集团购地成本较高一事。郭国强对此解释称，2007年金地集团拿了500多万平米，整个平均成本大概3000元左右，而金地集团今年一季度售价大概11000多元，去年年报的平均售价大约是9000元，土地的成本与售价的比例低于1/3，这就显示是一个非常合适的价格，怎么会高呢？
根据4月15日今年一季度的销售简报，金地集团累计销售面积23.8万平方米，销售金额25.1亿元，分别比上年同期增长42.98%和63.37%。
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