“房地产信贷收紧”传言何以显现巨大“杀伤力”？

房企资金链危机

贷款不易的同时，广州、深圳市场的降价似乎有蔓延迹象。与当地开发商有相对密切联系的某证券公司地产分析师刘先生告诉本报记者，之前万科降价时明确表示不会跟进的开发商，现在的口气都已经有软化迹象。“不少开发商最近都表示，如果楼盘销售不佳的情况持续，他们也会考虑降价。”刘先生说，不愿降价的开发商都已面临资金回笼的问题。

根据富力地产（2777.HK）最新公布的2007年年报，期末公司的负债比例已达到139.5%，较2006年的71.5%上升约1倍。与此同时，公司手中的现金仅余13.3亿元。为了降低公司负债，富力地产董事长李思廉已表示，未来2个月内将不购入土地。

而去年以高价获得上海新江湾城D1地块的绿城中国（3900.HK），继去年在上海、杭州等地大手笔拿地之后，今年早些时候也已作出“暂不买地”的表态。

去年第三季度，全国工商联发布的一份关于房地产企业资金来源的报告显示，国内房地产企业的开发资金中，有超过90%来自银行贷款。但记者注意到，在中国社科院金融研究所研究员易宪容最近发表的一篇文章中提到两个数据，今年1～2月份房地产开发资金达5653亿元，其中银行信贷资金为2779亿元，这意味着前两月银行贷款在房地产开发资金中的占比已不足50%。

虽然上述两个数字并非来源于同一机构或学者，但反差如此之大，很难说不是因为银行已经开始收紧房地产企业的开发贷款。果真如此的话，对于上市融资艰难、楼盘销售情况不佳的开发商而言，这无疑是雪上加霜。

盛富资本国际有限公司董事总经理黄立冲告诉本报记者，内地房地产企业的负债率一直高企，此前内地又多次加息，如果银根继续紧缩的话，企业的债务成本将会不断增加。据其称，目前内地房地产企业的负债率普遍在70%～80%。

另据记者了解，一些房价并未出现明显下跌的城市，也有开发商面临资金链的问题。北方某大型城市的一位开发商最近一直忙于寻找资金，其现阶段的资金缺口在5000万美元以上。而此前已谈好合作的两家外资合作方，均因美国次贷危机的问题，明确表示将缩减投资额。

恒大地产上市受挫一事，对业内的影响远未消除。一位在上海某房地产企业任职的管理人员透露，最近他在国内出差时，所到之处，同行谈论的话题都离不开恒大地产搁置上市一事。“如果恒大地产的资金在一定时期内无法周转过来，那就有可能变成第二个顺驰。”

另一个对房地产企业来说不好的消息是，以往对投资内地楼市兴趣颇高的境外机构，态度正发生改变。正在为内地一些房地产企业寻找境外资金的黄立冲告诉记者，目前境外机构对内地楼市十分谨慎，“美国次贷危机正在使全球各地的投资变得更加便宜，而中国由于贷款利息不断提高，地产持有的成本却在不断增加。”

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