开发商资金链紧绷 房地产市场或发生根本性逆转

全国楼市并未如预期般随同季节的回暖而走进“春天”。在住房投资需求被抑制、房价走低预期进一步强化等诸多因素的综合作用下，一些主要城市的商品房住宅交易继续深陷观望泥潭，而与日俱增的开发商资金面压力将越来越大地左右未来楼市格局。

“春天”未至

3月29日，位于北京市西二环的某个楼盘后期项目开始登记排号。当日下午1点半到2点之间，记者在该楼盘售楼处看到，在此登记排号的购房人仅四五人，在大半天时间里仅放出40余个号。这与昔日半天就放完几百个号、购房人必须通过摇号来获得买房资格的盛况有着天壤之别。

对此，一位李姓的售楼员并不讳言市场的冷清，她说：“现在持观望态度的购房人很多，再加上股市震荡，把不少人的资金都套牢了。”但她也不忘大力推销该楼盘的地理位置优势，还特别强调地说：“5月开盘的这个12号楼定价范围在每平方米15000元至19000元之间，现在排号是免费的，到时候您决定不买也不吃亏。”目前，该楼盘正在销售的3栋住宅楼的均价是每平方米18500元。这个价格从其去年12月拿到预售证至今未有变化，而销售情况并不理想。

“这还不是最差的。”一位长期从事房地产领域报道的资深媒体人士说，2月份开盘的有七成楼盘没有成交量，3月份新开的21个住宅项目中也有8个是“零成交”，只有5个项目卖出了50%以上住房。

北京市房地产交易管理网的数据显示，一季度北京住宅期房成交差强人意：1月日均签约199套，2月为167套。尽管3月的成交量略有回升，但离开发商的市场预期要求相去甚远，当月日均成交182套，比去年同期的258套下降了29.5%。如果考虑到2月的春节因素，该月一般是全年成交量的低谷，而3月是传统楼市销售旺季，那么，3月成交量的环比微升和同比大跌只能说明市场依旧冷淡。

二手房市场也比较“动荡”。从我爱我家、链家等京城二手房中介公司的数据来看，今年一季度北京二手房成交量比去年四季度下降了两三成，但比去年一季度小幅小涨了近一成。成交价格比去年四季度微涨了2%左右。其中，3月成交量的环比猛升拉动了整个一季度的成交量，即便如此，链家地产市场研发主任王志伟说，断言市场回暖尚待时日。

一些业内专家预测说，北京楼市回暖或要延至5月份。当月举行的京城春季房展会则是测量市场交投热度的“温度计”之一。在日前举行的“2008北京春季房展新闻发布会”上，北京信远时代房地产开发公司的一位人士称，旗下项目的销售量在3月开始成倍增长，而且房地产及相关产业的从业人员在成交客户中占了相当大的比重，这可能预示着北京房地产市场正在回归理性和步入正轨。

与北京楼市不同的是，深圳楼市继续低迷，上海楼市成交环比回升明显，但是否将拉动沪楼市上扬尚待观察。易居中国预计深圳楼市早则二季度、迟则明年初才会复苏，成交量约为去年的70%左右，价格也在去年10月最高点的基础上下探30%左右。

二三线城市的房地产市场也没有摆脱观望的困扰。比如，中国指数研究院的数据显示，武汉楼市延续萎靡态势，3月31日至4月6日，武汉商品房成交581套，成交面积为5.59万平方米，较上周锐减49.59%。

中国人民银行发布的1季度全国城镇居民储蓄问卷调查显示，在未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3个百分点和1.9个百分点，创调查以来最低水平。

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