春交会后 开发商如何卖？购房者怎么买？

2008年大连春季房交会落下帷幕。四天房交会共接待19万参观者，成交商品房1084套，二手房226套。与去年春交会成交商品房1126套、秋交会成交商品房1104套相比，今年明显呈现缩量，这也是大连举办房交会以来首次缩水。

春交会期间，“观望”“没底儿”成了各大媒体报道春交会出现频率最高的词。昨天春交会正式落幕，这次春交会到底传达出了那些信号值得开发商和购房者关注呢？

开发商如何卖？

1、拐点，无！

据戴德梁行大连公司总经理邹郁介绍，大连楼市还尚未出现“拐点”，但房价快速增长的势头已经停了下来，虽然今年第一季度比去年第一季度的房价上涨了40％，但却与去年第四季度基本持平，没有明显上涨。

甘区一直是市内价格最为实惠的区域，台安276价格在5450元到6600元之间、乐活源的均价大约6000元、易和紫园均价在7500元左右、鑫境界的均价在7500元左右、水映·西山均价达7200元、青果公寓价格在6000到6300元之间、家年华的均价为5350元、鹏辉·新天居均价7000元。这些楼盘也是春交会中最受购房者关注的项目。据记者了解，本次春交会中这些楼盘的销售情况良好，占到了成交量中过六成比例，这也是市场刚性需求的体现。

另外，市中心区域的价格仍然坚挺，未见拐势。悦泰·德里月底开盘，均价将达到1.4万元、东方星海的起价为1.3万元、熙园均价也达到了1.3万、东港印象将在5月初开盘，均价预计在1.1万元以上、海印长城将于6月末7月初开盘，均价将达到1.5万、远洋风景的均价目前也达到了1.2万。 》》详情进入

据了解，未定确切开盘时间的楼盘大多数将日期确定在了5、6月份，晚的也都在7、8月份，届时大连市场将迎来新的放量高峰。

2、定价，难！

今年春交会开发商普遍感受到购房者区域理智了，观望态度强于往届，这对为定价项目的定价产生了比较大的影响。至少有5成以上的展示楼盘不敢确定真实价格，甚至有一些项目故意先把价格报低，以期试探市场的反映。

据了解，本届春季房交会上，各大楼盘收到的客户资料比去年秋季房交会还少。按照以往房交会的经验，一些大开发商基本能靠房交会上有购房意向的市民所填的资料，最后制定出一个对开发商来说十分准确及成功的房价，而现在，寥寥的客户需求登记很难再帮助开发商做出明确的市场判断。很多业内人士反映，他们已经开始感到“心里没底了”。 》》详情进入

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