春展各楼盘定价缓慢上浮

历次展会都有楼市风向标之称，参展楼盘多少都有“试水”之意，而本次展会似乎更加明显。

已定价的——

价格没大幅上调，也没出现“拐点”

与去年同期相比，本次参展楼盘达到106个，为史上参展项目数量之最，其中半数以上有了明确的价格标准，与去年同期的“捂盘”现象形成鲜明对比。不过，今年展会的“试水”功能更加突出，首先，在价格上维持了展前的水平，绝大多数楼盘价格没有出现人们预期的“拐点”，甚至有个别项目出现了小幅增长，易和紫园项目负责人告诉记者，项目在展会前一天就决定每平方米300元的增长，增长幅度在4%左右，该负责人表示虽有增长，但目前该项目依然具有很大的增长空间。

据戴德梁行大连公司总经理邹郁介绍，大连楼市还尚未出现“拐点”，但房价快速增长的势头已经停了下来，虽然今年第一季度比去年第一季度的房价上涨了40％，但却与去年第四季度基本持平，没有明显上涨。在展会上，记者看到，在售楼盘中，确实还没有出现价格大幅上调的局面。

在大连的各个城区中，甘区一直是市内价格最为实惠的区域，台安276价格在5450元到6600元之间、乐活源的均价大约6000元、易和紫园均价在7500元左右、鑫境界的均价基本也在7500元左右、水映·西山均价达7200元、青果公寓价格在6000到6300元之间、家年华的均价为5350元、鹏辉·新天居均价7000元。但是随着近两年北部的迅速发展，甘区也有些板块已经跻身成熟区域，华南板块就是典型的代表，加州洋房的多层花园洋房就达到了1.3万的起价。

通过在展会上已经公开房价的项目，我们不难看出，目前，大连房价较高的区域仍然位于星海湾区域和各区的繁华区域。悦泰·德里将于月底开盘，均价将达到1.4万元、东方星海的起价达到了1.3万元、熙园的均价也达到了1.3万、东港印象将在5月初开盘，均价预计在1.1万元以上、海印长城将于6月末7月初开盘，均价将达到1.5万、远洋风景的均价目前也达到了1.2万。

未定价的——

客户积累少了，制定出成功的售价难了

更多的楼盘采取了观望态度，尤其是新项目，据中城地产营销策划经理张守云表示，如今楼市走向不甚明朗，新项目要通过展会了解更多的行业动态，项目的启动将在5月份以后根据市场情况而定。

还有很多即将开盘的参展项目没有公开自己的真实价格，甚至有一些项目故意先把价格报低，以期试探市场的反映。记者看到，那些预售楼盘有很多都选择在4、5月开盘，最晚的也不过7、8月，所以，未来的几个月，滨城房地产会有一个较为集中的放量。

据了解，本届春季房交会上，各大楼盘收到的客户资料比去年秋季房交会还少。按照以往房交会的经验，一些大开发商基本能靠房交会上有购房意向的市民所填的资料，最后制定出一个对开发商来说十分准确及成功的房价，而现在，寥寥的客户需求登记很难再帮助开发商做出明确的市场判断，有业内人士反映，他们已经开始感到心里没底。

二手房价——

很大程度上能间接了解价格不明的新盘

“这房子多少钱？”几乎是所有逛展者都会问到的问题，“我们现在价格还没定！”什么事在没得到明确答案的时候，大家心里总会感觉没底，而且也会影响大家的信心与决心，但其实逛展者走到展场外围的二手房展位看看便会明白，星海附近的二手房的价位已经在9000~11000元/平方米，而这个板块较新些的二手房价格已经涨到1.5元/平方米左右。如某中介房源信息版上赫然写着“星海人家，99.67平方米，南北，1/10，03年产权，2室2厅，132万元。”“新希望，152.29平，3室2厅2卫，南北，03年产权，1.5万/平”。二手房的价格一直都是唯新房价格马首是瞻，在新盘处得不到明确价格的购房者只要走到展场外的二手房参位看看心中就会有数了。

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