2008大连春季房交会在一片观望中拉开帷幕

开发商购房者在玩“心理博弈”

我市购房者表现出对中低价位商品房的好感和期待，而一些定价较高的楼盘则表现出“心虚”

昨天，2008大连春季房交会在一片观望中拉开帷幕。在国家通过政策、金融等多种手段持续对房地产市场进行宏观调控之际，表现在我市房地产的市场层面，就是开发商和有潜在意向的购房者都在进行“心理博弈”，记者昨天从2008春季房交会上了解到，我市购房者昨天强烈表现出对中低价位商品房的好感和期待，而一些定价较高的楼盘则表现出一定的“心虚”。

高端楼盘价格“吊胃口”

记者在本届房交会首日了解到，我市某价格较高的楼盘在本届 房交会前夕曾拿出两栋楼进行价格“试水”，据介绍，用于 “试水”的两栋楼每平方米价格在11000元至12000元之间，而其早些时候开盘的一期楼盘每平方米均价在15000元左右。为此，其“试水”楼盘价格给人以受国家调控影响有所下降的感觉。但当本届房交会上，有市民问及其目前要大面积开盘的其他楼盘均价多少时，售楼人员则表示在14000元左右，比其在同一区域进行价格“试水”楼盘要高。高端楼盘价格玩“吊胃口”，表明开发商的确要在春季房交会上观察“风向标”，目的是想看看有购房需求的市民心理到底能承受多大的价位预期。

但业内人士对记者的看法有不同意见，据介绍，位于星海湾附近的一些高端楼盘，由于星海湾在我市的特殊地位，虽然据反映看房人数比去年房交会相对要少些，但也有个别楼盘售楼者表示“通过今年首日房交会对潜在购房者的摸底，虽然询问人数有所减少，但售楼者还是获得了理想的预期数据”。

市民喜欢限价房

与高端楼盘的情况相反，本届房交会上，有刚性需求的市民对我市推出的一些限价房给予极大的追捧，主要表现在对泉水地区商品房的态度上。据悉，由于城市中心的北移、城市功能配套的快速完善，泉水区域的价值愈发得到提升，地铁、新火车站都与之密切相连。泉水有条件成为大连的又一个中心居住区，将被打造成“大连北部首席温情社区”。泉水地区的限价商品房“泉水人家·幸福里”均价只有5500元左右，昨天房交会首日就签订意向市民700多户，这种与高端楼盘的反差其实反映广大购房者对商品房价格的真正心理预期。

投资客少了许多

此外，据一些楼盘售楼人员介绍，2008春季房交会首日，有投资意向的客户比近几年房交会大大减少，主要表现在光顾金州、旅顺的一些楼盘的客户少了，因为近一、二年，上述区域成为房市投资的新热点，但由于近年来在国家宏观政策的调控下，投资客的获利空间越来越小，投资客也开始处于暂时观望中。

据介绍，由于商品房买、卖双方的心理因素各不相同，表现在2008春季房交会，就是楼盘展示方在展位装修方面投入的力度更大、更豪华、更气派，试图以强烈的视觉冲击表现楼盘展示方对商品房市场的信心；而在潜在购房者方面，则表现出首日看房人数同比略有下降，对低价房的关注，以及对楼市观望情绪的依旧浓厚。

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