《大话地产》解析开发区滨海新区发展趋势

主持人：大家刚才都对这个区域谈了各自的看法。很多人会问这个区域内同时出现这五家竞争是更加惨烈了，还是有办法实现共赢呢？另外还有一点就是价格，大家对定价到底怎么考虑的？

相谈甚欢

张天彦：滨海新区要真正成为东北的典范，就是土地中长期的长远收益要高于一般的房地产开发。

张天彦：刚才姜总讲的这个问题，我觉得现在一直是在做各自的品牌。比如说乾豪和远洋，是4.9海岸线，但这个说出去的符号只能是乾豪和远洋，海中国就只能是华润。我们现在可持续发展的模式是三生：生产、生活、生态。我回顾了一下开发区的感觉，这种生态的东西、绿色的东西，前有海后有山，如果能将一些产业纳入进来。目前居住区、生态园、甚至是产业园等等，都是高新技术的产业应用，包括地源热泵、水源社泵等等，那么这个区域就能成为真正的新区了。

我感觉这个区域要真正达到东北的典范，就是土地中长期的长远收益要高于一般的房地产开发。这个收益不但是给政府的，而是造福一方、是一个示范效应，既然你都应用了高新技术，为什么不产生总体的效应呢？滨海新区大连已经再没有了，现在大的生态的开发，大则近百平方公里，现在远远不够，但是你们可以划。这一次由于滨海新区这么多知名开发企业的存在，能不能真正的实至名归的做出一个人文、生态、科技含量都是最高的区域，想再大连再找一个是找不到的。所以我觉得这种稀缺性，包括所在的位置拥有的自然景观，都是在那里体现出来。这样还可以把三生都融入进来，让很多人不但居者有其屋，还可以工作。因为你是在造城，不管是复合体还是综合体，都可以选择这种形式。这次我们搜房网举行的大话地产，就是给我们一个平台让我们可以整合。我觉得在这种情况下，大家是不是可以适当的做一些努力。

杨元：我们是联合向市场增加份额，而不是内部竞争。

杨元：我接着张总讲一下我们当初的想法，跟张总的想法是不谋而合。大家觉得这样的资源，这几大家在一起打造一个新的板块，造城布区的机会真的是很难得。其实是通过我们不同的互补，产品、配套应用的户部，把区域的优势共同的发挥出来，我们是联合向市场增加份额，而不是内部竞争。像这次的大话地产，一个区域内几家坐在一起畅所欲言的聊区域发展，我从没经历过。大家为了一个未来的区域，我们的发展板块讨论未来的发展。不像以前几个楼盘在一起都做自己的规划，要做价格竞争。我们现在是大家想创造这样一个机会，对区域整体的发展，增加大家对大连滨海新区的认识。同时不同产品、不同项目之间配套的紧密共享，这个是需要我们更多要探讨的，大家是否能坐下来把这个事情付诸实际的推进，政府如果有这个可能性的话也会积极的支持，包括给一些利好的政策，因为这也是带动整个开发区板块的发展和前景。

姜志刚：滨海板块是四点加一点：做产品、做小环境、做大环境和谁做开发商。

姜志刚：我非常赞同这个观点。咱们滨海板块是四点加一点。第一个是做产品，我们产品做的很好，每家都花了很大的气力；第二个是做小环境，我的物业、亲海等方面还做的都很好；第三个是大环境，是整个城市得大环境，大环境是让他能够在旅顺买房子到开发区开子，能到西山买房子的到开发区买房子，这样的循环；第四是最关键的一点，就是这个房地产产品的推手是谁，谁来做开发商？现在可以负责任的说，我再怎么做产品我做不过万达、润德、华润，我要向人家好好的学习，这是必须要面对的问题。我觉得一个好的开发商要有好的理念，有好的理念就可以做出好的产品；加一点就是大家一起联动形成区域的互补，对于每个职业经理人来说，做好自己的工作、业绩，只是对老板交代的职业操守。但是我你做到大环境联合的话，我觉得是一个项目在这的责任。所以我觉得这一个是操守、一个是责任，我相信这五家开发商一定会有这种高度做好这个区域的。所以我们目前强调的不是职业操守而是区域的高度、区域的责任。

王抒频：

1、我现的项目大概有两三百套的客户积累，但是不能做，主要是不知道以什么价格来做。

2、摆在大家面前有四大问题：一是铁路、二是产品同质化、三是开发周期的重叠、四是市场消化力。

王抒频：市场给了我们这个机会。今天我们第一次把五“大家”放在一起大话地产，以前是没有这个机遇。各家都是大家，都做最好的产品，但是我们各家之间也有很多问题需要解决。目前摆在大家面前有四大问题：第一个共同面对的是铁路问题，目前我们这个区域有一条属于大连市的铁路，是通往大连港的铁路，这条铁路是每天对开35趟，可能润德、金广、海中国都会受到铁路的影响，解决这个问题是对我们的客户负责；第二个是产品同质化，因为我们都做住宅，住宅就按国家 “90/70”规定走，产品肯定会有重的，这个大家都不能回避；第三开发周期的重叠，除了润德晚点外，红星海、黄金海岸、海中国的开工和开盘时期都差不多；第四个是市场消化力，我们开发面积是不低于500万方，今年推向市场不低于70万方，按照8千块钱一平米来算就是56个亿。我现在这个项目大概有两三百套的客户积累，但是不能做，主要是不知道以什么价格来做。因为这个地方是一个熟地，因为资源的稀缺和城市结构变化以后，这个将来不是开发区的地而是大连市的中心，而价格并不能是我们人为定的。

特别推荐

• 更多>>