《大话地产》解析开发区滨海新区发展趋势

背景新闻：开发区滨海新区版块两面环海，位于入海小半岛与海的结合部拥有着独特的地理位置，一段时间以来一直是楼市中热点。2006年9月开建、海富、九龙汇等9家开发商在小孤山居住区进行了建筑面积近90万平方米的开发；尤其是2008年几个地产“大家”的多个大盘将集中推向市场：润德、金广、华润地产分别拿下开发区滨海南部1、2、3号地，开发的润德海洋公园、金广海湾城、华润海中国等建筑面积共计300多万平方米，远洋地产、乾豪地产共同开发的180多万平方米的红星滨海社区项目；海汇地产140万平方米的城润万家项目、热岛黄金海岸是111万平等加之因特尔的进驻。与市内相比，价格和居住环境都具有极高的吸引力；极高的性价比、广阔的升值潜力；几大家同时发力，让开发区滨海新区版块势必成为08年大连最耀眼的区域。

时间：4月9日 下午14：00

地点：搜房网

参与嘉宾：

华润（大连）营销管理部经理 史东明
　　红星海世界观项目销售经理 杨元
　　热岛黄金海岸项目副总经理、深圳抒频房地产顾问有限公司总经理 王抒频
　　润德市场研究部经理 王迪
　　中国房地产协会城市开发委主任助理、搜房网地产沙龙版主 张天彦
　　大连三川地产开发有限公司总经理、地产沙龙红人 姜志刚
　　大连日报社地尔利置业顾问总经理 张旗
　　抒频房地产顾问有限公司副总经理 田旺

主持人：大连搜房网总经理 丁蔚女士

大话地产现场

主持人：感谢大家在百忙之中参加搜房网的品牌栏目《大话地产》，本次大话地产的主题是“解析开发区滨海新区的发展趋势”。首先请允许我介绍下到场嘉宾：这位是中国房地产协会城市开发委副主任、大连搜房网地产沙龙版主张天彦先生；这位是热岛黄金海岸项目副总经理、深圳抒频房地产顾问有限公司的王抒频先生；这位是大连三川地产开发有限公司的总经理，也是最近地产沙龙红人、发帖量极大的姜志刚先生；这位是润德市场研究部经理王迪先生；这位是远洋乾豪红星海世界观的杨元经理；这位是大连日报社的张旗女士；这位是抒频房地产顾问有限公司的田旺副总经理；这位是华润（大连）营销管理部经理史东明先生。

今天我们主要探讨一下开发区滨海新区的发展趋势，这一区域目前是非常热板块。06年就有海富、九龙汇等9家进驻做的项目基本上都是高档的社区。2008年随着像华润、金广、润德等几个大家的集中进入，这一块区域形成了非常大的开发规模，目前开发总面积将近300万平米。那么，我们给这一板块暂定名为“开发区滨海新区”。随着开发区的一些利好消息包括英特尔进入、海底隧道开通，老百姓的关注也越来越多。我们先请热岛黄金海岸的王总介绍一下整个片区的大体情况。

热岛黄金海岸项目副总经理、深圳抒频房地产顾问有限公司总经理王抒频：“今年滨海新区在大连一定是老大级区域”“滨海新区是大连最后一个南向海区域了”

王抒频：今天非常感谢大家能够坐在一起谈论这个区域。08年大连房地产市场有两个走势：一个是存量房，还有一个是新开发项目。今年大连市内四区项目非常少，推向市场的只有几个公寓产品，真正的大盘基本上集中在开发区这个位置，而大连永远是东北人、西北人购房的首选城市同时开发区这几年成为了是外地人在大连购房的首选区域，无论是自住型、投资型、还是消费型的购房者都适合，也有很多大连市民愿意选择开发区居住。

随着一些大的开发商，像华润海中国开发量达130万方、华远洋乾豪的红星海世界观是180万方，热岛黄金海岸是111万方加在一起开发量超过了500万方，五个“大家”一起做这个滨海新区，今年滨海新区在大连一定是老大级区域。其中远洋和乾豪红星海世界观动作比较早，铺天盖地的路旗、路牌都已经上去了，应该说已经对这个区域做了一个市场定位。

今天搜房网把我们五“大家”聚合在一起，探讨这个板块怎么面对市场。目前对于这个板块还没有一个统一的声音，人们问我最敏感的话题都是问：“你这个区域不错，卖多少钱？”答：“我不知道”。价格我们说得不算，市场才最有发言权，这个板块到底将以什么价格推向市场，这也是目前关注大连市房地产人士所共同关注的话题。

为什么说这个项目、这个区位好呢？

最重要的是地理位置。大连市所谓的南向海资源基本上已经都开发，而且已经没有海可填了。目前唯一剩下的资源，就是大连开发区滨海路这一块区域，可以说这是最后一块地。第二个是政府前一段时间公布的一个利好信息——大连开发区海底隧道的修建，这大大缩短大连市和开发区的距离。未来的海底隧道长3.5公里，加上引桥也就是15公里左右。按照这个概念是从开发区的滨海路到港湾桥也不过15分钟。如果说从大连市会展中心到港湾桥，和开发区到港湾桥相比，虽然我们距离长一些，但时间是差不多。所以滨海新区这个板块不再单纯是开发区的项目，而变成大连市的项目了。
这个板块因为囊括的五家知名开发商，产品也是各种各样的，每个项目都有自己的规划、配套、定位，但是如何把这些优势整合在一起为大连市推出一些好的产品来，这个也是非常必要的。

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