重点城市成交量现大幅下降 北京环比下降36%

08年3月31日到4月6日，在我们关注的8个重点城市中成交量都出现了大幅下降。我们认为这可能和清明节有一定的关系。

北京一手商品房成交面积大幅下降，成交40万平左右，环比下降25%，同比下降9%；其中一手住宅成交19万左右，环比下降36%，同比下降45%；

天津一手商品房成交面积下降，成交11.7万平，环比下降35%，同比下降31%；

上海一手商品房成交面积大幅下降，成交33.5万平，环比下降45%，同比下降42%。其中一手住宅成交25.3万平，环比下降51%，同比下降54%；

南京一手商品房成交面积下降，成交11.3万平，环比下降23%；

杭州一手商品房成交面积下降，成交4.9万平，环比下降31%；

深圳一手商品房成交面积大幅下降，成交5.3万平，环比下降39%，同比下降52%。二手房成交8.9万平，环比上升8%，同比下降62%；

武汉一手商品房成交面积有所下降，成交5.6万平，环比下降50%；

重庆一手商品房成交面积有所下降，成交20.1万平，环比下降14%；

行业分析及投资建议：本周在我们关注的8个重点城市中成交量均大幅下降。我们认为这可能和清明节有关。我们还是认为2季度是销售旺季，在2季度整个销售形势总体会趋好；在大盘未企稳的情况下，我们继续建议投资者波段操作，我们仍然看好以招商地产为代表的股价低估的公司以及业务主要集中在长期看好区域的公司（例如华发股份）。

一、京津地区房地产销售情况

08年3月31日到4月6日：

北京一手商品房成交面积大幅下降，成交40万平左右，环比下降25%，同比下降9%；其中一手住宅成交19万左右，环比下降36%，同比下降45%；

天津一手商品房成交面积下降，成交11.7万平，环比下降35%，同比下降31%。

二、长三角地区重点城市房地产销售情况

08年3月31日到4月6日：

上海一手商品房成交面积大幅下降，成交33.5万平，环比下降45%，同比下降42%。其中一手住宅成交25.3万平，环比下降51%，同比下降54%；

南京一手商品房成交面积下降，成交11.3万平，环比下降23%；

杭州一手商品房成交面积下降，成交4.9万平，环比下降31%。

三、珠三角及其他地区重点城市房地产销售情况

08年3月31日到4月6日：

深圳一手商品房成交面积大幅下降，成交5.3万平，环比下降39%，同比下降52%。二手房成交8.9万平，环比上升8%，同比下降62%；

武汉一手商品房成交面积有所下降，成交5.6万平，环比下降50%；

重庆一手商品房成交面积有所下降，成交20.1万平，环比下降14%。

四、行业分析及投资建议

1、8个重点城市成交量大幅下降

本周在我们关注的8个重点城市中成交量均大幅下降。我们认为这可能和清明节有关。我们还是认为2季度是销售旺季，在2季度整个销售形势总体会趋好。

2、公司最新动态

万科3月份销售数据良好。3月份万科实现销售面积71.9万平，销售金额66.8亿元。就销售金额而言，同比增长227.5%，环比增长325.5%。我们认为：万科3月份良好的销售主要是前期大力度的促销措施所导致的，未来这一数字能否持续主要取决于促销措施力度是否会持续；股价已反映这一预期；

4月7日华发的配股获得了证监会的正式批文。

3、投资建议

建议波段操作。在大盘未企稳的情况下，我们继续建议投资者波段操作；

我们继续相对看好两类股票：第一，以招商地产为代表的股价低估的公司。招地的RNAV为51.6元，目前公司股价已经严重低于其RNAV。而且招商地产已经公布了再融资方案并且已经经历了巨幅的下跌，股价已经具有了很好的安全边际；第二，业务主要集中在长期看好区域的公司。例如华发股份，我们看好珠海房地产市场的长期发展前景并认为珠海房价短期将继续增长。华发为珠海房地产的龙头公司，值得长期看好。

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