曾发起“不买房行动”邹涛买房不是草根的胜利

日前，“不买房行动”发起人邹涛建议市民可考虑在2009年5月买房。其本人也计划那时买房（4月5日《南方都市报》）。

犹记得邹涛发起“不买房行动”时呼吁市民“在房价回归理性之前，大家能够共同行动起来，看好自己的血汗钱”。现在，邹涛终于计划买房了，但这不是草根的胜利，更像是不买房的消费者被房市“招安”。邹涛的买不买房原本有个分水岭：房价是否回归理性。但以现在的房市情势来看，很难说房价已接近理性。

在笔者看来，房价回归理性至少应该有两方面的表征：一是政府的调控政策平稳着地，整个房地产市场渐显良性秩序。应该说，近年政府在调控房价上政策频出，但调控政策屡次“空调”和频频调整，恰恰说明调控政策尚没有全面着地。而现在，在有价无市的房地产市场上，开发商为了回暖成交量推出了打折促销等“商业游戏”，也表明房地产市场依然把握在地产商手中。

另一个表征是消费者的消费意志在房市中得到尊重。曾经的“不买房行动”可以看作是消费意志被严重漠视后消费者的一种负隅反抗。而到现在，消费意志依然是房地产市场的弃儿。一方面，合理房价尚未形成；另一方面，房地产的真实成本以及成本结构依然是难猜之谜，消费者只能对房地产市场雾里看花，根本不具有价格博弈的基础。

因此，虽然到2009年5月房价可能有所下降，但就整个房地产市场而言，房价还谈不上理性。所以，曾经的“不买房行动”的倒掉，根本不是草根的胜利，更像是消费者开始变得愈发无奈而不得不放弃质疑和抵制的耐性。

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