公积金二次贷款首付不低于40% 二手房也能用

舜网4月5日讯 据《现代快报》报道，在公积金贷款政策放开之后，公积金放款量逐步走高。同时不少需用公积金贷款买房的市民疑问不断：还清以前的公积金贷款，再用公积金贷款，首付比例有没有限制？就市民关心的问题，昨天南京市住房公积金管理中心相关人士专门做出了解释，并预计“4—6月份将迎来公积金贷款高峰”。 》》》2008楼市异动传递了哪些信号？

买二手房也能再贷公积金

市民张先生问，现在公积金可以二次贷款，利息也不多收，那首付是不是要有所提高呢？记者了解到，对于市民首次贷取公积金买房，南京的规定是：购买商品房的首付款比例不少于购房总价的30%，购买二手房的首付款比例不少于购房总价的40%。南京住房公积金管理中心人士表示，利用公积金二次贷款买房，首付不能低于40%，而二手房也可使用公积金二次贷款，首付没有另外调高，也是维持在40%。

至于二次使用公积金贷款买房的比例有多大，该中心人士表示“近日没有作过专门统计”，但在政策放开之前有份数据：总共16万户家庭通过公积金贷款买房，其中二次贷款的为9000户左右，比例不到6%。  》》》楼市乱象逼铁腕政策出台 房企破产进入倒计时

“二次使用公积金贷款去年的政策是不允许的，今年再度放开之后，很多买房人选择使用。”江苏中广置业企划部经理谷加东说，根据他们公司统计，3月份的二手房贷款买卖中，有17%的比例是二次使用公积金的，这些买房人主要是以小换大的改善自住型购房者。而有了一套房子，在还完公积金以后再买第二套房的，其中投资型的比例不是太大。

“今年前三个月，南京住房公积金贷款放款量共计6.96亿元。”南京住房公积金管理中心有关人士透露说，其中3月份的放款量比一二月份的总和还多。

目前南京公积金余额充裕

南京一季度近7亿元的公积金放款量并不多，去年一年南京市发放住房公积金贷款28685户，放款金额45.80亿元。照此折算，按照这个放款额度，今年一年也就28亿元的量。这个量并不大呀？该中心人士解释说，按照以往惯例，4—6月份是公积金放款量的高峰期，前两年4—6月份最高月份的公积金贷款量，单月最高曾达到6.05亿元。近日不少有买房需求的市民纷纷打电话咨询，一天有几十个电话，几乎都是咨询贷款方面的问题。

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