双料总监沈景琰解析东方星海的小户型大感觉

——访中信丰悦工程及设计总监、东方星海项目的销售总监 沈景琰

不知道是不是因为学艺术出身的缘故，采访沈总的时候被他身上一份特殊的东西所吸引。感觉他不像一个商人，他散发出更多的是一个艺术家的气息。在他的概念里商品应该被做成艺术品，他形容品质时会说“当你用手摸家具表面时会被那种触感所打动……”。在介绍东方星海时，他的眼睛里闪烁着一种特别亮的东西，他说他有一个梦想“希望所有住在东方星海的人都是有共同理念和追求，并因为这个变成朋友，邻居们其乐融融。当你和说起住在东方星海时，人们首先想到不的大楼本身，而是一种整体文化气息。就像提起北京三里屯，大家想到的不是那个酒吧的房子，而是想到酒吧文化和认同这种文化的一个群体……”

“双料总监”沈景琰
 

沈景琰 双料总监何许人也？

沈景琰，上海人，设计师出身。他介绍自己1997年进入房地产界，2000年开始自己创办公司，目前在香港有一家建筑设计事务所，在上海有一家地产和品牌策划公司。谈及自己成立公司的初衷，沈总说是因为“看到了中国房地产市场在后台服务上缺陷”。90年代，甚至2000年初，中国的房地产开发还处于初级阶段，对产品并没有很深入的认识和整体追求的需要，到了2000年以后，大多数中国房地产开发商也才意识到产品的重要性，于是开始请人调研市场做策划、然后请人设计、最后找代理公司销售。而当时大多数做房地产策划的公司都是从广告公司转型过来的，他们善于玩概念、造噱头，但不是以产品本身为出发点；当时大多数的设计院更是将产品理解为开发商的要求，以最快完成设计图纸为目标；至于销售，更是以简单商品零售的概念进行所谓的推销，产品内在价值的社会意义、文化意义在此一并消亡。“策划、设计、销售的互相独立和隔膜将很多好的作品都埋没，但这是必然经历的一个发展阶段。从技术层面，我想把这些都串在一起，形成真正的产品创造链，而且市场也开始对产品提出这样迫切的要求，所以决定自己做这样一个地产产品整体后台服务的公司。”

小户型大感觉 东方星海=精致艺术品

大家都知道东方星海是以中小户型为主，谈及到底怎么才能打破小户型空间上的限制，给人最大尺度的空间感、舒适感和实用性呢，沈总颇为得意，他说“东方星海最大的特点就打破小公寓一贯给人的不完善的印象，即使再小这也是一个完美的家。”

他认为，过去，小空间不仅让一些居住功能不能最大化实现，同时会让住的人在心理上产生“房子太小，我生活得不如人”的情绪。要最大限度解决小空间的不足最根本还是要通过产品本身实现：首先，东方星海请了国际上专门研究居住空间的设计师将每个户型空间进行空间最大化设计，使其最大限度的物尽其用。其次，利用精致美学提升艺术品位和人文价值，因为大和小是对比而言的，大有大的好处，小自然自然也有小的好处，那就是——精致。“我们在统一协调的设计格调中，将每一个房间、每一处角落、每一个摆设都做到最精致，把产品当艺术品打造。用一个60平的精致的艺术品的家去打败一个200平但毫无设计感的房子！”

“房子也是商品，如果按商品的价值特性来说，随着其使用价值的被消耗肯定是应该不断贬值的，之所以房子可以作为投资、会保值升值是与房子本身内在的其他潜在价值如地段、物业服务、文化性、艺术性等分不开的。因此，我们更需要注重项目的居住感受和品质。”

精装修进化论 Full House概念>精装修

精装修的概念大家可能并不陌生，市场上的很多房子都是以精装修为卖点，那么“东方星海Full House概念”与普通意义上的精装修到底有什么差别呢？会不会一栋楼五、六十户每家的装修都是同样的风格呢？

沈总说：东方星海主力户型是60平米，大一点有的有90平的两房、小的有50几平，随着楼层升高和楼体的缩小，还有部分40多平的，另外还有20多套158平的三房。基本房型有16种，因此我们保证了至少有16种根据不同的房型而出发的不同的设计，而根据每个户型的特点、尤其是空间最优化原则，格局、式样、色彩等都是不同的。另外，每一件家具都是按户型的空间最优化需要特别设计的，不是随便在外面能买到的成品。室内设计是现代混搭风格，追求细腻唯美的艺术效果，营造生活的浪漫气息和亲和力。目前东方星海的价格初步定在1万4—1万8之间，而包含在内的全装修，每平是严格按2500元的标准来做的。沈总信心满满地表示“东方星海的Full House概念将会被做成一个系列的品牌在全国推广。”

让部分人先Full起来 大连先Full哪部分人

东方星海是大连的第一个Full House，而Full House这个概念也是近几年才兴起的。我们大连是否适合推广Full House概念，大连的哪部分人会选择Full House呢？

首先，沈总为我们分析了东方星海的特点：东方星海在大连，大连是东北三省发展最快、环境最好的城市，是东北亚的未来经济中心，是东北三省的后花园，更是全球范围的宜居城市；东方星海在星海广场，星海片是公认的大连最高档的豪宅聚居区域，有着很高尚的人文气息和高品位的居住氛围；第三，与已有的产品相比，东方星海是新产品，应该随着技术发展、居住文化的积淀而体现出更多更深层次的新东西。

“一个城市要适合Full House，那这个城市必须对住宅产品内在价值是有追求的，也就是物质上要达到一定的实力；其次是对精神的追求、有自创的个性。大连这个城市和市民对美的感知度和对充满美好的事物的接受力在北方城市中是数一数二的，不愧是浪漫之都。”沈总说，他们的目标客户主要是有想象力的、年轻的、有一定经济实力、尤其对生活品质有较高要求的高知群体。

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