“大家”应是优秀品牌商 地产品牌成长方式探究

“大家”就是一个大品牌。每个企业都有自己最擅长的品牌营造模式，如果说万科是文化先行，那么华润进入大连让我们看到的就是资本的力量。但这还是太片面了，一个真正享有盛誉的品牌的成长与成熟不是一朝一夕、一点一面的，并且它们还应该具有整合业内最好资源的能力。

资本实力决定品牌

对于任何一个房地产开发企业来说，资金的实力往往决定了项目的成败，这也是为何那些大型的房地产开发企业纷纷上市或者寻求其他的基金和投资伙伴，积极拓宽融资渠道的原因。 》》》外来地产大企业抢滩大连带来的是机遇还是威胁?

进入大连的这些大地产公司无一不是资本市场上的强者。比如1998年就在香港联交所主板上市的合生创展，与新加坡最大的国有资本经营机构淡马锡控股旗下子公司ARANDA和老虎全球基金旗下一个掌握12亿美元的基金管理公司签订认购协议的战略举措，无疑为品牌发展插上了一对强悍的翅膀。而对国内银行来说，强势地产品牌已经成为最有效的担保，据了解，2008年包括中、农、建、工四大银行及招行、光大等多家金融单位，为合生创展提供信用额度总共逾350亿元人民币，这也为合生创展在业内运筹帷幄快速发展，提供了强大的资金支持。

首家以香港本地业务在港直接上市的中资企业中海地产，是世界500强成员企业之一，在中国房地产行业中，凭借29年全球经营国际化视野、强大品牌辐射力和综合实力，成为中国房地产市场名副其实的领军者。连续四次荣膺“中国蓝筹地产企业”，2007年中海地产品牌更以86.23亿元的品牌价值连续四年成为中国房地产行业领导品牌。 》》》2008大连地产开发企业“银弹”缝隙中求生存  

裕景进军内地地产业的脚步一直没有停止，去年7月，该公司通过招拍挂方式以13亿元人民币，将沈阳一幅建筑面积逾100万平方米的黄金商业中心地块收入囊中。目前裕景地产内地的土地储备量已经超过200万平方米。众所周知，裕景地产拥有强大的集团支持，事实上，其隶属于菲律宾陈氏财团，其不仅是菲律宾的烟草大王、啤酒大王，控股菲律宾航空公司和国家银行，还拥有遍布美国、加拿大、中国香港等地百余家企业和物业。业内人士认为，像裕景地产这种拥有强大资金实力和强烈品牌意识的外资发展商，没有本地开发商身上常见的巨大资金压力和过于浮躁的心态，一旦发力后劲会相当凌厉。

技术理念成就品牌

一个真正的品牌所承载的不仅仅是创造财富那么简单，为城市积累更多的底蕴、为城市的建设和发展担负起更多的责任似乎更为重要。外来大品牌的高水平的技术和经营理念开始影响本地的市场开发和企业运营，同时也为城市发展带来更多动力。

中盛集团是连续两年荣获“大连市综合实力百强”的民营企业，日本大和房屋集团是日本国内最大的工业化住宅企业之一，对住宅的研发、设计、生产、销售以及城市开发等方面有着非常丰富的成功经验，尤其在住宅抗震、节能、环保等领域更在日本国内始终处于领先地位。所以中盛集团在多年开发经验和雄厚实力的基础上，达成了与日本大和的合作，并因此为大连引入了更好、更先进的住宅开发建设技术。

在中国香港，中海拥有可以竞投投标额最高级别的施工牌照，包括楼宇建筑、海港工程、道路与渠务、地盘开拓和水务工程等（简称5块C牌）。如今在香港累计完成工程500多项，其中，粤港输水管线、香港新机场客运大楼（被国际权威机构评为二十世纪全球十大建筑）、驻港部队海军基地、中央图书馆、迪士尼乐园、西九龙填海造地工程项目历史意义深远。

星海湾壹号，这个大连未来的城市地标，占据了大连最优越地理位置的项目中，我们看到的是十几个世界顶级公司的名字，无论是建筑规划、景观规划、户型设计、物业管理还是未来的合作酒店无一不是最好的，甚至在产品的细微环节如灯光系统、智能系统等都聘请世界级团队打造。这样的理念又怎能不让开发商华润的品牌声名远播？

“我们擅长整合业界最好的资源，最好的设计、最好的顾问、最好的物业等等。”裕景地产集团总经理黄世达表示。这也应该是“大家”们的突出共性。

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