一拆为二 买大送小 房产商分拆出售大户型

福州市近日频频出现房地产商将一个大套户型的商品房，人为地拆分成两个中小户型，或者一套中户型与一套小户型房间捆绑销售的现象。这种一拆为二、买大送小的销售方式，显然是在规避国家有关房地产的限制性规定。

“一拆为二”避开大户型

在福州市中心鼓楼区北大路，一座即将封顶楼盘的销售人员对记者说，这个楼盘原先是按照１２０多套房子进行设计建设的，为了完成政府下达的“９０平方米以下新建商品房总量控制在７０％以上”的目标，开发商把原先１２０多套房子隔成现在的１７０多套房子。 》》》传台湾楼市对大陆开放 顶级豪宅开出天价(图)

记者在建设现场看到，这里原本单套的大户型被临时砌的一堵薄砖墙，划分成一套中小户型和一套小户型。

从事房地产营销策划有２０年资历的闽江学院经济师林忠华告诉记者，类似“一拆为二”的销售方式在厦门、深圳等城市也出现过。

“买大送小”避二套房贷

福建省一家大型房地产商日前发布“买９６平方米大户，送３３平方米小户”的预售广告，楼盘位于福州市近郊晋安区福飞北路。记者来到该楼盘售楼部，一位刘姓经理热情地向记者迎来，并递上一本介绍房屋套型的平面图册。 》》》武汉房地产公司坦承暴利 主动降价30%(图)

记者翻开平面图册看到，一套面积为１３０多平方米的大户型经电脑编辑后，被“剪”为面积分别为９０多平方米和３０多平方米的两套房子，其中９０多平方米的房子为２房２厅１卫２阳台，３０多平方米的房子为１房１卫１阳台。

记者问：“不是有两个房产证吗，为什么不分开卖？我只想买一套９０多平方米的。”

“我们获准预售前报上去的就是两套房，拿到的也是两本房产证。图册上的两套房实际上是一个大套。”怕记者不信，刘经理就随手用钢笔把图册中９０多平方米和３０多平方米两套房“画”在一起。

同时买两套房，会不会受到“第二套房”贷款政策的限制？刘经理解释说：“小的那套房，可以给您最便宜的销售价格，如果是在５层以下的，每平方米仅５３００元，一套小的只要一次性支付十几万元就可以了。差价部分转移到９０多平方米的那套，每平方米按８０００元计，这样不就可以享受首次置业的贷款优惠了吗？”

“有关部门已经意识到，有的政策在执行过程中被消化，可能达不到预期效果。”福州市房地产交易登记中心一位工作人员告诉记者。

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