楼市拐点是幻象or实景 大连“拐不拐”？

大连楼市“拐不拐”？

这才是我们这个城市居民最关心的问题。

当外地所发生的情形给我们树立了一个又一个的参照系后，我们反而迷茫了，因为这些情形是如此混乱，如此矛盾，让人不知从哪里入手才能找到正确答案。一方面所谓的风向标城市冷场，风向标企业降价，风向标人物大谈“拐点”；一方面又是国家级统计部门的数据明确显示，几十个重要城市的房价在一、二月份依旧在涨已。即便我们认为自己的城市处在一个极其特殊的地位，轻易不会受到外部环境的影响，我们也不敢断言未来的房价将会怎样怎样的，因为市场是变化无常的，市场供需双方的期望是不一样的，开发企业在等待着一个好时机再次崛起，一飞冲天，而购房人则普遍怀揣着“等等就会降价”的美好愿望，或者即使满腹“大连房价根本不能降”的悲观心情，也还是抱着能有自己买得起的便宜房子出现的隐秘的小小幻想……

“您认为楼市‘拐点’到了吗？”调查显示多数被调查者认为大连“不会拐”

大连楼市拐点能否到来？据本报及海力网上周进行的“您认为大连楼市‘拐点’到了吗？”调查统计，有64%的被调查者认为2008年大连房价不会出现拐点，会继续上涨；其中80%的人认为目前所说的“拐点”，拐的只是房价上涨的速度而已。

“拐点论”只是开发商作秀

在被调查的购房者中，绝大多数认为“拐点”之说不过是开发商急于回笼资金所作的一个秀而已。“全国都在降价，显然是在自欺欺人，翻来覆去就是那么几个城市，那么几个开发商，你再看看每个月国内70个大中城市房价统计，到目前为止还没看到哪个月是负增长的，不过是涨得慢了些。”在高新园区从事IT工作的小马认为，“与其说是开发商勇于承认房价拐点，倒不如说是开发商在年初急于回笼资金而不得不放下姿态，”你看看那几个一线城市所谓的打折楼盘不是尾盘就是不好卖的郊区大盘，真正市中心好地段的房子不涨价就不错了。”

在被调查的购房者中，持与小马相近态度认为开发商们的拐点论是作秀的占到了68%。大多数人表示，对于大连的房价下降并不抱太大的希望，只是希望不要再涨了，目前的房价已经让很多消费者根本无力购买。

“拐”的只是房价增长速度

拐的究竟是什么？调查结果显示，有近50%被调查者表示楼市的降价背后其实是减慢了房价的增长速度，接受本次调查的欧美亚集团策划部部长杨志峰认为，目前降的是增长幅度，尤其是在大连。杨志峰告诉记者，从目前情况来看，楼市价格只是暂缓，未见得就真降，这从这个月刚刚开盘的几个楼盘的定价可以看得出来。尤其是楼市“试金石”的春交会临近，各个方面都在观望，包括政府、开发商还有购房者，甚至是媒体也都在观望，可以通过春交会的具体价格情况和成交量来明确楼市具体走向，不过由于自住或者投资的需求是绝对的，所以最后妥协的很可能是购房者。更有绝对多数被调查者表示，受政策调控影响，未来房价的增长速度可能有所降低。

利润率倒可能会“拐”一下

大连泰华房地产开发有限公司副总经理姜立认为，大连市场出现降价的可能性并不大，但今后开发企业的利润空间一定会随之下降，支出的这部分利润将主要体现在产品和服务上。她告诉记者，“拐点论”从另一个角度来看，也是房地产行业回归理性的一种反思，但目前，回归理性的需求还没有迎合上回归理性的供应，“拐点”之后，想必开发企业应该有所行动。目前，开发商的促销手段相对还比较落后，多为某个时间点的打折或者赠送家电等礼品。今后，开发企业不应把重点放在炒作上，而是应专心做好产品。市场目前回馈给开发商的信号已经表明，在住宅产品上不进行一些创新，将很难在激烈的竞争中赢得市场份额。

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