揭示楼市怪现状：房价节节高成交量却年年降

在北京蓝皮书中，专家分析说，由于土地的稀缺性和不可再生性，住房不可能完全交给市场来解决，"看不见的手"是要有前提的，那就是供给的无限性和信息的对称性，而这两点在房地产市场上都不存在。

报告说，房地产市场确实出现了非常荒谬的现象。

一是住房价格已经远远超出了广大市民的购买能力，2006年北京市住宅销售均价是每平方米8050元，当年北京的城市居民人均可支配收入是19978元，仅能购买2.5平方米住房，3口之家如果按2006年北京城镇居民人均住房面积20.1平方米标准购一套住宅，需要不吃不喝8.1年。

二是随着房价的上涨，三年来北京住宅商品房销售面积逐年下降，2005年销售2566万平方米，2006年是2205万平方米，2007年1~11月只有1550万平方米，其中现房销售量同比下降30%。房地产商强调住宅需求旺盛来为提高房价造势，但是住房需求相对而言是弹性的，买不起大房子可以买小房子，买不起房子可以租房子，住宅消费能力与房价找不到交汇点时，只能是有价无市--这正是今天的空有高价、少人购买的现状。

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