降价潮多城蔓延 南方二三线城市降势何时到大连

“降价”、“优惠”这种自去年冬季开始在少数几个城市个别项目中出现的现象，最终经过万科在全国多个城市的高调连番动作演变成了蔓延开来的新趋势。相关新闻：分析十大诱因推动房价上涨 什么带动大连房价

自2007年9月份开始，作为房地产市场风向标的北京、上海、广州、深圳等城市几乎在同一时期内出现了市场遇冷的局面，成交急剧下降，销售额大幅萎缩，楼市观望气氛开始积聚。当年10月下旬，率先抛出房价“拐点”论的地产大佬王石的万科地产在深圳的项目“金域东郡”以均价7500元/平方米开盘，开盘当日即告售罄，被公认为是万科降价风暴的开始。此后，万科陆续在全国十几个城市采用了打折、赠送、抽奖等优惠促销手段，在全国的楼市中产生巨大的影响，绿地、中海、沿海、合生创展等大地产商悄悄跟进，分别在不同项目上试验着降价可能产生的效果。这种“多米诺”骨牌效应在年后的2、3月份迅速蔓延到多个城市，尤其是南方的长三角、珠三角等主要城市，个别项目的降价幅度更为惊人。相关新闻：拐点真相：摸消费者底线 伺机吞并中小开发商

去年末一线城市开始降价

[北京]

其实，北京楼市价格真正开始滑落是从去年年底开始，事实上，不仅仅是万科，北京的很多开发商都展开了大规模的促销活动。例如，世茂奥临花园买房送车库，远洋一方项目一次性付款打9.7折，首付50%享9.8折优惠。据中国房地产指数系统研究机构有数据表明，2007年最后4个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第4周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他3周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。截止到2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅19.67%。虽然许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，但与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，随后众多楼盘纷纷促销打折，最高降价达40万元。

截止到今年2月初，北京楼市至少有近40个楼盘在打“明折”，诸多在几个月前无法想象的优惠措施纷至沓来。如北一街8号9.3折、富力桃园送奥迪、富力又一城送10年物业费、世茂奥临花园除买房送车库外，老客户还可享受6万-40万元优惠等。

[上海]

伴随着北京楼市的降价，上海的房价也开始出现下降的迹象，尤其在2007年的最后两个星期，上海市外环以外的房价持续下跌，而内环房价上涨的势头则出现了停滞的趋势。据了解，到去年年底的时候，上海的楼盘降价已经暗流涌动，在万科之前，首先低调进行价格调整的是上海南部的超级大盘上海康城，这一项目在2005年就曾成为上海的降价先锋。绿地21城孝贤坊项目则从年后开始优惠销售。另外，由于万科在上海多个区域都有新楼盘供应，尤其是那些中小开发商们正在看着万科，因此万科在元宵节启动的降价活动对楼市的影响非同小可。特别是中小开发商的新盘营销策略还是举棋不定，是否搞优惠活动还要看市场走势。

如今，虽然全国住宅降价潮泛滥，但上海地区的开发商依然持观望态度。特别从今年2月份以后开盘楼盘的信息来看，除了一些楼盘采取送装修、一次性付款给予优惠等形式进行变相调价之外，上海近期开盘的大部分楼盘开盘价格并没有明显变化，不过这似乎也可以理解为在持续增长的上海房价面前，如此平静的价格走势实际上已经是降了。

数据显示，今年2月15日~21日上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。3月14日，2008年上海之春房展会，折扣优惠也是展会上的主角。

[深圳]

根据中国房地产指数系统对中国十大城市的研究分析，深圳和广州是最早出现房价下跌的两个城市，在去年的10月份，深圳和广州两地的房价都出现了下跌的“拐点”，下滑趋势一直持续到12月份。和北京一样，深圳的房价在下跌之前，首先经历的是交易量的急剧萎缩，深圳市去年10月份新房销售面积只有9月份的一半，房价涨速也比9月份下降了10.35%，随着成交量大幅萎缩，呈现出有价无市的局面。在深圳，一些楼盘开始直接降价销售，而另一些楼盘则在声称不降价的同时通过各种优惠促进销售，而春节后深圳新房成交量并没有随着气温回升，部分楼盘降价幅度甚至达10%。

[广州]

2007年10月底，为了应对房贷新政出台带来的影响，广州两大地产集团恒大地产和富力地产旗下楼盘率先推出了买楼送一成首期的九折促销，一套单位打折下来，最高优惠达40万元，广州“打折风”自此吹起。接着，多个地产巨头推出特惠单位进行促销，如“惠民购房大行动”，“现楼购房节，最高优惠13万元/套”等等。在这些大开发商带头打折的推波助澜下，越来越多开发商顶不住压力，纷纷加入打折促销行列，而促销的招数更层出不穷。鼠年春节前后,广州不少楼盘纷纷以优惠折扣、甚至“半价”开盘等策略争夺客源。

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