大连土地供应今年休养生息？

1月18日，一则新闻吸引了记者的注意，大连（2007）—41号（泉水旧区改造B4地块）至挂牌截止时无人竞买，经市国有土地使用权交易委员会办公室同意，该地块继续挂牌交易。如果说，2007年岁末的土地招拍挂让地产商感叹拿到一块心仪的地咋就那么难呢。时隔一个多月，在宏观调控政策背景下，土地的流拍引发了记者的问号———今年的土地供应是否应该休养生息？

历年结转土地存量不少

资料显示：2008年大连市整体施工面积与2006-2007这两年挂牌土地的体量和范围有着很深远的关系。根据《大连市（市内四区）十一五期间住房用地年度计划》，2008年市内四区住房总用地计划280公顷，其中商品住房用地70公顷，占总用地25％；普通商品住房用地168公顷，占总用地60％；经济适用房、廉租房用地42公顷，占总用地15％。可见，政策性住房用地高达210公顷，占总用地75％以上。

GPS中国地产运筹行副总经理张鸿举认为，从政府住宅用地年度计划和保障性住房用地规划以及土地市场供求现状来看，2008年大连土地供应、土地实施运行过程中趋向明显：小户型商品住房将成为土地供应主流。2008年1月市内四区进行挂牌的几个地块交易，除了流拍的41号地块、位于中山区秀月街北总占地面积15．15公顷的42号地块，小户型商品住宅比例要求70％；而位于甘井子区华东路东侧、总用地面积8．76公顷的43号地块，小户型商品住宅的比例要求达到80％。

这是大连首次将国家规定的小户型比例不少于70％提高10个百分点，表明今后大连市的土地供应70-80％的小户型商品住宅将成为土地供应的主方向。2006-2007年受到不断问世新政影响而延缓推盘速度的企业面临着区域范围内更多的竞争，许多原本计划在去年中下旬推出的楼盘延到了今年年初，这些大量结转的土地导致土地供应存在休养生息的可能性。

消化存量供应成重中之重

一方面是土地越来越稀缺，拿地越来越难。另一方面，旅顺口区、金州区、开发区乃至普兰店、长兴岛等区域有大量土地供应，随着城市交通的改善，拉近了这些区域同城市中心区域的距离，特别是城市周边区域，2008年土地供应将掀起一个放量的高潮。

地产分析人士认为，随着中心城区土地的日益减少，新城区城市化进程的加快，城市人口分布格局的变化，区域性供地日益突出明显，利用城市存量土地将成为优化土地结构的重要方式。2008年逐步加大对闲置土地的处置力度，以及旧城区改造，城中城改造力度，结合产业结构调整等多种方式来不断优化存量土地的利用将是当务之急。

土地价格将继续上涨，区域涨幅各异。2007年大连土地价格上涨明显，平均楼面地价同比上涨62％。其中商品住宅楼面地价2818．72元每平方米。比2006年的1743．26元每平方米超出千余元。从区域看，沙河口区最高，楼面地价达3903．24元每平方米。中山区紧随其后，约3394．4元每平方米，西岗区受其供应量影响，楼面地价仅2918．72元每平方米。甘井子区因其土地供应量日趋增加，楼面地价为2367．25元每平方米，2008年，地价受其土地特性和中心城区土地稀缺的影响，加上招拍挂，价高者得的措施，大连的土地价格还将继续上涨，这些因素将促使消化存量土地将成为解决土地供应问题的重中之重。

记者手记

应该说，大连2008年土地供应特点明显：一方面别墅用地禁止、大户型住宅用地受限、另一方面小户型住宅用地增多，经济适用住房、廉租房、普通住房用地增加，呈现区域性供地，存量土地优化、土地价格继续上扬的发展态势，让土地问题再次成为地产人不可回避的首要选题。在采访中，面对土地市场的现状，不少开发企业尽管意见不一，但在行动上大多数已经开始将视野投向更为广阔的领域。尽管不同企业手中拥有土地量的不同决定了在这个问题上的态度，但从另一个角度来看，全面发掘土地价值，真正让土地物有所值才是调控土地市场，让房地产源头理性回归的最根本问题。

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