京限价房申购标准引争议 专家称对外地人不公

-争议3： 若家庭人口突变，购买面积标准是否应照旧？

青年周末：与收入突变情况类似的也有人口突变的情况。比如某家原来有三口人，买完限价房后，家里的一个老人突然去世了。这时，人均面积就超过15平方米了。像这种情况，是否应让其降低标准购买，或取消购买资格？

李开发：这个问题很确切。人口变化是生活中正常现象。那么，我认为一个比较可行的操作标准是，在最后正式购房的确认通知时限前，可根据人口变化进行调整，此后就不应再有变动。这既严谨，也体现人之常情。

-争议4： 单身家庭的规定，是否会引发婚姻作假？

青年周末：以往房产市场上，为房子而在婚姻上作假的案例也时有发生。限价房有可能出现这样的现象吗？

李开发：有可能。不过，总的来说，应当是极个别的现象。政策中有公示过程，公示就是鼓励社会监督，不要让假的蒙混过关。至于假离婚与假结婚的问题，还是依据国家《婚姻法》的规定来执行。而且，感情上的事有时候说不清楚，弄真成假、弄假成真都不好说。为了一套房子，而且还是不具备多大投资潜力的限价房，就拿自己的婚姻开玩笑，太不值得。

-争议5： 若跨区购房， 会否有人瞒报人均居住面积？

青年周末：此外还有人均面积审核的问题，据《北京青年报》2月20日报道，“因买房办理贷款手续而了解到目前各区县房屋权属信息还尚未联网的严先生称：‘目前，我在朝阳区房管局根本没有办法查到我在海淀区的房产，因此，今后限价房申购过程中，申购家庭的住房情况也很难真实了解到’”。这是否意味着，若申请人跨区购限价房，他有可能瞒报人均居住面积？这是否会成为政策实际操作后难以审核的“真空地带”？

李开发：据我所知，北京实行限价房以区为主的管理制度，在本辖区内申报。目前还没有制定关于跨区购房的详细细则。但是依据现有的文件精神，解决监管的事可由两个区共同审查，以出售方为主，这样可能解决监管不到的问题。

但关于人均使用面积方面的相关规定的确存在不足。首先，使用面积有建筑学的使用面积，也有房内实际使用面积，应当在政策中明确是户内实际使用面积。此外，在北京的较宽裕的人群中，设定这样一个标准似乎偏低了。我国建设部规定的小康住宅标准是人均居住面积30平方米，北京标准里规定的人均15平方米最好能放宽到人均20平方米。

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