京限价房申购标准引争议 专家称对外地人不公

专家：售价应有弹性，否则会成鸡肋

上有政策，下有对策，从来都是房产市场的常见现象。目前正在公开征求社会意见的限价房政策是否合理？是否容易出现政策“真空带”的漏洞？

带着市民热议的十大焦点问题，记者起初联系了北京市建委，希望能得到政府部门的权威解读。市建委的新闻部门回应称：因目前政策还未出台，只是在征求意见阶段，现在不便接受采访，建议记者先发采访要求，待限价房政策正式出台后，有关部门将对媒体进行统一答疑。

记者随后采访了对限价房现象多有研究的中国管理科学研究院研究员李开发，他阐述了他对这些争议的观点。

-争议1： 三口之家年收入8.8万以下的标准是否合理？

青年周末：目前公示的限价房细则，将3人及以下家庭的年收入定为8.8万以下，4人及以上的家庭年收入定为11.6万元以下。这个年收入的设定是否合理？

李开发：限价房是基于在低收入特别困难基础上的廉租房、面向广大中等收入阶层的普通商品住房以外的一个较新的住房类型。据2006年统计，北京市的人均年收入为19758元，户均2.7人，这样就意味着，居民家庭平均年收入为53346元。既然限价房针对的是不符合经济适用房供应标准、但依然需要改善住房质量、提高生活水平的一类人群，其收入标准当然要较经济适用房的标准高一些。 8.8万元与经适房上限的家庭年收入6万元以内相比，高了46%左右，可以说相对比较合理。

-争议2：若买房人年收入突然大涨，是否还能持有限价房？

青年周末：现在的标准并未涉及收入突然出现大幅度浮动后应如何应对的问题，比如说有一户人家取得了限价房的购买资格，还买上了限价房。可这家人购买成功后，其家庭主要成员的收入突然大幅度上涨，一年能挣二三十万了。像这种情况，他们住限价房是否公平？政策是否应考虑这种突发情况？

李开发：这种情况在实际生活中是肯定存在的。依照文件的规定，家庭成员的收入不断增加是个常态，超过了购买限价房的上限也是常态，但是只有在轮候期间才会失去购买资格。如果收入增加超过标准，但若已获得限价房资格，就不在取消之列。就是说，在正式售房前，政府相关部门依然可以进行资格再确认，确认以后就不应当变动了。政府希望许多人收入不断增加，并不会因为收入增加而收回其已经购买的限价房或补交相应的房款。这是一个合理的机会均等问题。

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