大连春节成交量低迷 二手房成交比12月缩水三成

记者昨天从二手房业界获知，今年1月，大连二手房市场共成交1156套，比去年12月下降30.9%。国家宏观调控政策的持续效应以及春节是造成成交低迷的主要原因。

两大因素造成行情低迷

近年来，春节前一个月，大连的二手房一般都是淡季。因为春节的临近，购房者更多的关注春节消费市场，分散了房屋需求者的购房精力，降低了成交意愿。

去年9月28日，人民银行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对家庭买第二套房给出严格的贷款政策，无论首付比例还是贷款利率都大幅提高。这直接造成一些家庭取消买房计划，调控效应很快在二手房市场显现。另外，去年央行连续6次加息，其中5次提高了贷款利率，贷款者负担于今年初集中体现，这也使一些人对买房后的月供负担存戒惧之心。市场人士分析，以上两个因素导致了春节前二手房市场的低迷。据记者了解，除了部分地区的二手房卖主降价销售外，大连二手房市场并未出现整体性降价。

一成二手房价格超百万

就1月份市内四区的二手房成交分布看，甘井子区的市场份额最高，占了三成以上；沙河口区卖出的二手房出现明显萎缩；中山区略有提高，西岗区成交占比变化不大。在成交的二手房中，总价在100万元以上的占比达11.21%，这一比例比去年12月增长了6.32%。由此可见，二手房成交已经由中低档往中高档转移。

另外，1月份成交的总价在30万元至50万元的二手房占比达40.95%，这一价位区间目前是二手房交易的主流。

契税降低有利市场转暖

根据大连市政府2008年第12号文件，从2月2日起，大连提高普通住房的价格标准，这意味着一些原来要交4%契税的地区降至1.5%的区间。房地产业内人士一致认为，这是实质性利好。

大连市房地产经纪人协会会长袁国钰对本报表示，该政策将使至少2成二手房交易契税由原来的4%降低为1.5%，这意味着100万元的房子，可省2.5万元的契税。

昨天，有二手房中介公司向记者透露，其最近几天的签单数量已较前期有明显提高，估计随着春季房交会的举行，调整契税的政策效果将进一步显现。

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