提高普通住房价格标准 百万元买房可省税两万五

市内四区普通住房价格标准提高，符合新标准的部分房屋契税可由4%降为1.5%—— 百万元买房可省税两万五

从2月份开始，大连提高普通住房价格标准，这对商品房、二手房市场将形成实质性利好。专业人士估计大约2成二手房契税将由原来的4%降为1.5%。

价格标准半年调整一次

记者昨天获悉，最近，市政府下发大政发〔2008〕12号文件，对2008年上半年市内四区（含高新技术园区）普通住房价格标准进行了调整，具体标准为：一级地、二级地10000元/平方米，三级地、四级地8000元/平方米，五级地、六级地7000元/平方米，七级地以上6000元/平方米。新的普通住房价格标准在2006年公布的普通住房价格标准基础上，按土地的不同级别每平方米上浮了1800元~2200元。

多位房地产业界人士告诉记者，该政策的直接影响是将一部分房子（包括商品房、二手房）的契税标准由原来的4%降为1.5%，对房地产业将形成实质性“利好”。因为价格高于原先标准的房子，因标准提高，其价格将低于价格标准，从而被划为普通住房，交纳1.5%契税。

“这对买房者是个好消息。”大连市房地产经纪人协会会长袁国钰告诉记者，一些房子的契税降低2.5%，100万元的房子就能减少2.5万元的契税，直接降低买房者的税费负担。

好旺角房屋市场部经理吴楠透露，现在已经开始用新标准确定新近成交的二手房契税了。

市政府文件提到，普通住房价格标准“此后将每半年调整一次。”这点得到市场高度评价，“这体现了政策的灵活性，政策将更贴近市场变化。”大连市房地产经纪人协会会长袁国钰说。

对开发区、北三市等地的普通住房价格标准，市政府文件规定：“其他各区（市）县视本地区的实际情况，按期调整普通住房价格标准。”

另两条评定标准未变

根据政府之前的大政发（2006）42号文件，评价一套房子为普通住房的标准有3条：1.房屋套型建筑面积在144平方米以下；2.房屋所属小区容积率在1.0以上；3.成交价格低于政府公布的普通住房价格标准。

一套房子须同时满足上述3条标准，方为普通住房，否则就是非普通住房。买非普通住房交4%的契税，而普通住房交1.5%契税。

市政府这次调整的价格标准即为第3条。记者昨天从大连市地税局获悉，这次调整主要针对第3条，在政府文件中，前两条未涉及，这意味着前两条不变。

房地产界人士普遍认为，目前，大连被征以4%契税的房子，绝大多数是价格超过政府标准，因面积过大、容积率过小而被征收4%契税只占很小比例。

地税部门此前调查发现，部分开发年限较短、位置较好的二手房交易价格已经直逼甚至超过了商品房的交易价格。从实际情况看，越来越多的商品房和二手房交易价格大大超过了原普通住房的价格标准。这也成为标准调整的背景。

购房成本将大幅下降

对相当比例商品房购买者而言，如其价格低于新标准，就只交1.5%的契税，比原来下降2.5%。“这对商品房形成很大利好，尤其是在目前市场低迷的情况下。”一家房地产公司的总经理说，该公司新近开发的楼盘不排除以略低于新价格标准的水平定价的可能，买房人“少交2.5%的契税，等于总房价降2.5%。”

二手房市场对新政策给予热烈回应。买卖取得产权不到5年的二手房的主要税费包括：占评估总价5.5%的营业税、1.5%的个税以及契税。以前，大量房子的契税税率为4%，这些税费占评估总价的11%；现在可降为8.5%，税费负担降低23%。

虽然国家规定营业税、个税由卖方交纳，但实际上一般都由买方承担。此次调整住房价格标准，也给买房者实实在在地减负。

大连市企业发展研究会秘书长宋金伦告诉记者，从去年9月开始，国家开始新一轮房地产调控，大连的房地产市场也有影响。政府此次降低一部分房子的契税，将成为刺激市场的一个积极因素，“至于是否能左右房价走势，还需要进一步观察。”

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