新标准最高可节省房款近10% 大连楼市有望复苏

在大连楼市近期遭遇“银根紧缩”风暴打压的不利局面下，房地产交易数量的大幅度萎缩令市场陷入严冬。近日，随着大连市普通商品房的税费门槛降低，大连楼市或将走出低谷，压抑已久的购房需求有望释放。 相关新闻：大连调高普通住房价格标准 上浮为1800-2200元

A 房价持续走高 购房者无奈承担繁重税费

采访中，多数业内人士对新标准持欢迎态度。在他们看来，从2006年上半年出台的大连市普通住房价格标准已执行了一年半，然而经过了2007年全年房价飞涨，大连中高档商品房市场早已迈过万元关口，同时，随着一、二手房的联动效应，二手房价更是水涨船高。老标准不仅严重滞后于大连楼市的现实发展，而且令普通购房者背负上了沉重的税费负担。

以二手房交易为例，现有的交易单价已远远超过所属级地价格，在被定义为“非普通商品住宅”之后，其契税不仅从普通商品房征收标准的1．5％上升至4％，即使住宅满五年，仍要加收5．55％的差额营业税和1．5％个人所得税，要比普通住宅多交约9．55％的税费，如果按照总房款60万来计算，仅税收就需要多付出近6万元。

B 新标准“松绑”楼市 购房最高可省总房款的9．55％

对于新标准的政策后效，业内人士认为，新标准的颁布不仅利好新商品房楼市，对于二手房交易的促进作用更明显，如果按照新标准来执行，购买二手房最高可节省总房款9．55％的费用，将推动大连房地产市场回暖。

业内人士认为，针对目前大连楼市成交低迷的尴尬局面，新标准将起到一定程度的“救市”效果，在调控频繁的房地产严冬之下，大连楼市有望迎来第一缕曙光。但市场人士提醒，这一政策利好或许会使部分区域房价略微上涨，购房者在交易过程中应理性决策，从整个政策层面看，调控思路仍以“稳定房价”为主，客观上造成这一上涨空间不大。

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